Købere af andelsboliger kan få penge retur

En dom i Vestre Landsret gør det nu muligt for ejere af andelsboliger at lægge sag an mod sælgeren af lejligheden.

Ifølge advokatkæden Ret & Råd er dommen interessant for de købere, der har betalt en ulovlig overpris for at få lov at købe en andelsbolig.

Den konkrete sag stammer fra Randers, hvor en kvinde sidste år købte en andelsbolig for godt en halv million kroner.

Spørgsmålet var, hvordan man skulle indregne værdien af en såkaldt renteswap-aftale, som foreningen havde indgået. Da andelsforeningen skulle optage et fastforrentet lån, skulle swap-aftalen sikre en lavere rente.

Men aftalen gjorde samlet set bygningens værdi mindre. I dommen slår Vestre Landsret fast, at det tab skulle være indregnet i prisen, da kvinden købte andelen, og ikke først være reguleret ved den generalforsamling, der fandt sted senere.

Kvinden har altså købt boligen til en overpris, fordi den reelle pris ikke var regnet korrekt ud på købstidspunktet. Derfor skal hun have overprisen på 352.000 kroner tilbage, slår landsdommerne fast.

- Dommen er utrolig væsentlig, fordi man nu skal bogføre den negative værdi af swap-aftalerne i andelsboligforeningens regnskab, siger advokat Lars Fruelund fra Ret & Råd i Randers.

- Samtidig kan tabsramte andelskøbere rundt om i Danmark nu kræve noget af det tabte tilbage ved at lægge sag an, siger han.

Muligheden for at få penge tilbage afhænger dog af flere ting, herunder hvor gammel handlen er. Ifølge Ret & Råd er fristen seks måneder.

Det vides ikke, hvor mange andelsforeninger landet over, der har indgået rente-swaps.

/ritzau/