Find din indre krejler frem og pres boligprisen ned

Har du forelsket dig i et hus eller en lejlighed, som du gerne vil byde på, kan det være svært at vide, præcis hvilke cifre der skal stå på købsaftalen.

De fleste købere drømmer nemlig om et pænt afslag. Og det burde være muligt, uanset hvor i landet du kigger på bolig.

Det fortæller boligøkonom og købermægler Hans Møllnitz Olsen fra Bolighed.dk, som er en boligside med fokus på køberen. Siden er ejet af fire banker - Nykredit, Sydbank, Spar Nord og Arbejdernes Landsbank.

- Uanset om det er et dyrt eller billigt hus, du går efter, er der som udgangspunkt altid noget at forhandle om. Selv et afslag på få tusinde kroner er værd at gå efter, siger Hans Møllnitz Olsen.

Bolighed.dk's tal fra tredje kvartal 2018 viser, at de gennemsnitlige prisafslag ligger mellem 4,2 og 7,5 procent, alt efter om du kigger efter bolig i Østsjælland eller Vestjylland.

Men spørger man Peter Boe Christensen, der er næstformand hos Danske Boligadvokater, handler det også om at analysere den eksakte købssituation, du står i.

Der kan nemlig være faktorer at kigge efter, som kan tale for et nedslag i prisen.

- Har ejendommen været sat til salg længe, er det et argument for at bede om et nedslag, siger Peter Boe Christensen og tilføjer:

- Eller hvis man finder ud af, at sælgeren er ved at blive skilt og bare gerne vil sælge, så kan det også give en indikation af, at man vil kunne få boligen billigere.

Køb af et dødsbo udløser til gengæld ikke nødvendigvis automatisk et stort afslag, fortæller Peter Boe Christensen.

På samme måde er det misforstået, at du absolut skal tale boligen ned for at kunne få den billigere, lyder det fra Hans Møllnitz Olsen.

- Nogle boligkøbere tror, at det er taktisk smart at være negativ og kritisk ved fremvisningen, men det kan normalt bedre betale sig at skabe en god stemning og vise, at du virkelig godt kan lide ejendommen, siger han.

Til gengæld kan der være penge at spare, hvis du er villig til at imødekomme sælgers ønske om overtagelsesdato.

- Det vil garanteret være nemmere at have med en sælger at gøre, der kun skal flytte en gang frem for to, siger Peter Boe Christensen.

Selv om statistikken fortæller, hvor høje de gennemsnitlige afslag på boligpriserne er, så handler det om at tage pulsen på netop dit område, fortæller Peter Boe Christensen.

- Der er ingen standardregel for, hvor meget du skal have i afslag. Det kan godt være, at en statistik kan vise de gennemsnitlige afslag, men afslagene afhænger også meget af, hvilket marked man befinder sig i, siger han.

/ritzau fokus/