Sæsonudsving på boligmarkedet: Slå til netop nu

Har du flyttefeber, er det her i de mørke måneder, at du kan gøre et scoop.

Der er nemlig sæsonudsving på det danske boligmarked for enfamiliehuse, ejerlejligheder og sommerhuse. Både hvad angår tallet på prisskiltet og størrelsen på udbuddet i det hele taget.

Det viser dugfriske tal fra Danmarks Statistik.

Boligsalget af ejerlejligheder og enfamiliehuse er størst i forårsmånederne og mindst i vintermånederne. Boligpriserne har samme sæsonmønster, men med mindre relative udsving.

En beregnet hypotetisk besparelse ved at købe i årets sidste tre måneder fremfor 2. kvartal er på cirka 18.000 kroner per million for enfamiliehuse og ejerlejligheder.

Og det kan man også mærke hos Købersmægler, som tilbyder boligkøbere uvildig køberrådgivning.

- Vi ser ikke markante prisfald. Men vi ser et stort udbud. Og det giver køberne mulighed for at gøre en lidt bedre handel, siger køberrådgiver og medstifter John Wulff og fortsætter:

- De faldende renter, mange banker tilbyder, giver lavere ejerudgifter. Og det stimulerer også markedet til købers fordel, vurderer John Wulff.

Hos Boligsiden.dk falder både besøgs- og handelstal i de mørke måneder.

Det kan være et udtryk for, at efterspørgslen ikke er særligt stor sammenlignet med især det spæde forår og den efterfølgende sommersæson, vurderer boligøkonom Kasper Fredløv Sonberg.

- Hvis man er til åbent hus, kan man se, hvor mange der er. Er der få, kan man godt tage det som en indikation på, at der er noget at forhandle om.

- Det ville jeg selv tænke, siger Kasper Fredløv Sonberg.

Hvis liggetiden samtidig er til den lange side, kan det være også en indikation i sig selv.

Men det afhænger også meget af, hvor i landet man befinder sig.

I København bliver boligerne solgt forholdsvist hurtigt. Så der går ikke lige så lang tid, før man siger, den har ligget længe. Hvis den har ligget i over seks måneder, er der som regel gode forhandlingsmuligheder.

- Bevæger vi os uden for hovedstadsområdet, er det ikke unormalt, at boligerne ligger over et halvt år.

- Der går sælgerne typisk også ind i boligsalget med mere tålmodighed og en forventning om, at det godt kan tage længere tid, pointerer boligøkonomen.

Trods de beregnede hypotetiske besparelsesmuligheder, advarer køberrådgiver John Wulff mod at skambyde.

- Man ender ikke altid et godt sted i midten, hvis man begynder med et for lavt bud.

- Så allier dig med en professionel, som kan være garant for realisme, indblik og overblik. Og som kan lægge en ny strategi, hvis man får et nej, siger han.

/ritzau fokus/