Boligejere ramt af prisdyk på byggegrunde

Salget af byggegrunde er under hårdt pres. Priserne styrtdykker, og det tager længere tid end i mange år at sælge grunden.

Mange danskere købte ellers en byggegrund før nytår i forventningen om, at priserne vil stige markant på grund af en ny momslov.

Men nye tal fra Boligsiden.dk og Spar Nord viser, at momsreglen overraskende har sendt priserne ned med 16 procent, og at den gennemsnitlige liggetid nu er mere end halvandet år.

- Man antog, at sælger og køber i praksis ville dele momsen i forbindelse med et salg, og dermed ville grundpriserne alt andet lige stige med 10-15 procent. Det er bare ikke sket, siger Jens Nyholm, cheføkonom i Spar Nord, og tilføjer:

- Tværtimod har priserne fortsat sit fald, og det efterlader grundsælgerne i en alvorlig knibe

Og priserne ser ud til at fortsætte faldet. Ifølge Boligsiden.dk viser de seneste salgstal, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris fra februar til marts er dykket med yderligere 10 procent.

Derfor er Jens Nyholm heller ikke optimistisk i forhold til en vending i priserne.

- Med de usædvanligt høje liggetider er det vores forventning, at vi vil se yderligere prisfald de kommende måneder. Derudover vil en eventuelt stigende rente påvirke priserne i nedadgående retning, siger Jens Nyholm.

Han understreger, at prisfaldet i praksis endda er meget større end de 16 procent.

Cheføkonomen nævner som eksempel en byggegrund, der for et år siden havde en værdi på en million kroner. Den vil i år være faldet til 840.000 kroner som følge af prisudviklingen.

Men da prisen nu er inklusive moms, betyder det, at sælger kun står med 672.000 kroner, når momsen er betalt til staten. Det giver et samlet fald på 328.000 kroner svarende til 32,8 procent på bare et år.

/ritzau/