Flexlån har været en fordel i tolv år

Det har været en god bankforretning for de boligejere, som tog flekslån fra begyndelsen i 1997 og holdt fast ved flekslånet. De har sparet 150.000 kroner efter skat, for hver million kroner de har lånt, hvis de tog et F1-lån, hvor renten fastsættes hvert år, end hvis de tog et fastforrentet lån, som var konverteret ned på de bedste tidspunkter.

Det viser en analyse fra Realkredit Danmark før over en halv million danske boligejere med flekslån om to uger skal have fastsat deres nye rente. Da kan låntagere med F1-lån se frem til den hidtil laveste rente, som ventes at lande på 2,25 procent. Da renten er faldet godt tre procentpoint på et år, kan låntagerne vente en markant lavere månedlig ydelse.

Hvis en låntager med F1-lån siden 1997 skulle indfri sit lån i dag, ville han eller hun spare i alt 217.000 kroner. Oveni besparelsen på 150.000 kroner i lavere månedlig ydelse end et fastforrentet lån, ville låntagere skylde 67.000 kroner mindre i restgæld end låntageren med et fastforrentet lån.

Der har også været penge i at vælge et flekslån med variabel løbetid. Her vælger låntageren en fast månedlig ydelse, så besparelsen bruges til at barbere lånets løbetid ned. En låntager, der i 1997 valgte dette lån og betalte 6800 kroner hver måned, ville være færdig med at betale sit 30-årige lån efter 19 år. Dermed har den samme månedlige ydelse skåret 11 år af løbetiden, viser Realkredit Danmarks analyse.

/ritzau/