Hver anden bolig sælges under vurderingen

Virkeligheden har endnu engang overhalet de offentlige ejendomsvurderinger, mener ejendomsmæglerkæden EDC. I år er indtil videre 52 procent af alle bolighandler på landsplan sket til priser under den offentlige vurdering.

Helt skævt ser det ud på Sjælland, hvor den faktiske salgspris i 78 procent af handlerne i 2009 har været lavere end den offentlige vurdering.

Det viser en analyse, som EDC har foretaget af forholdet mellem de faktiske handelspriser og vurderingspriserne. Analysen bygger på en gennemgang af 33.000 handler i årene 2007-2009.

- Med den prisudvikling, vi har oplevet gennem de sidste otte år, kan de offentlige vurderinger, som fastsættes hvert andet år, ikke følge med, siger kommunikationschef i EDC Jan Nordmann.

Som eksempel nævner han region Hovedstaden. Her steg villapriser fra 2005 til 2006 med 30 procent, mens de er faldet med 18 procent fra 2008 til 2009.

Skat fastsætter vurderingen pr. 1. oktober og offentliggør dem i marts året efter. Men boligmarkedet ændrer sig mange steder i et helt andet tempo på et halvt år.

- Dermed er vurderingerne forældede allerede ved offentliggørelsen, siger Jan Nordmann.

Skattestoppet betyder for øjeblikket, at boligejerne ikke bliver direkte berørt økonomisk af de vildskudte ejendomsvurderinger. Men havde det ikke været for skattestoppet, ville 52 procent af boligejerne blive opkrævet for meget i skat, konkluderer EDC.

EDC-kæden går så langt som til at sige, at boligejerne reelt ikke længere kan bruge de offentlige vurderinger til noget.

/ritzau/