Landbrugsjord nedskrives med milliarder

Handlen med landbrugsejendomme er det seneste halve år gået helt i stå, og realkreditinstitutterne er netop begyndt at udstede nye instrukser om, hvad landbrugsjorden er værd.

Der er betydelige regionale forskelle på størrelsen af nedskrivningen, men ifølge Morgenavisen Jyllands-Postens oplysninger vil den gennemsnitlige hektarpris på landsplan komme ned under 200.000 kr.

I første halvår 2008 blev landbrugsjord i gennemsnit handlet til 258.000 kr. pr. hektar. Der er således tale om en nedskrivning på mindst 60.000 kr. pr. hektar, hvilket vil reducere værdien af landbrugsjorden med 156 mia. kr.

I nogle områder er der de seneste år blevet handlet jord til hektarpriser på 300.000-400.000 kr. I disse områder vil landmændene opleve en dramatisk nedskrivning af værdierne. Det er de færreste landmænd, der har bogført landbrugsjorden til de højeste handelspriser i regnskaberne. Men nedskrivningen får alligevel stor betydning for, hvor mange penge landmændene kan låne.

Ejendomsmæglerne kan allerede mærke effekten: - I Østjylland er landbrugsjord de seneste år blevet handlet til priser på 250.000-300.000 kr. Køber kunne få et realkreditlån på 70 pct. af disse markedspriser. Nu oplever vi, at realkreditinstitutterne har udstedt retningslinjer om, at jord i denne landsdel skal værdisættes til omkring 200.000 kr., og at landmanden typisk vil kunne låne 60 pct. af dette beløb, fortæller ejendomsmægler Erling Bøndergaard fra Landbrugsmæglerne.

Dermed reduceres det mulige realkreditlån pr. hektar fra omkring 190.000 kr. til omkring 120.000 kr.

Realkreditinstitutternes nedskrivning har en anden og mindst lige så alvorlig konsekvens: Landmændene må nedskrive værdien af den jord, de allerede ejer.

For en landmand, der ejer 100 hektar i et område, hvor jord hidtil er handlet for 300.000 kr., vil nedskrivningen blive på omkring 10 mio. kr., hvilket reducerer størrelsen af det maksimale realkreditlån med omkring seks mio. kr.
/ritzau/