Mægler spejder forgæves efter tilflytterne

København i den ene ende og Lolland-Falster i den anden...

Sådan er det i en række sammenhænge og i øjeblikket ganske markant, når det gælder boligmarkedet.

Mens Storkøbenhavn er ved at komme ud på den anden side af krisen, så er hushandlerne i Region Sjælland - og ikke mindst på Lolland-Falster især - nede i et dyk. Det fremgår også af de seneste tal fra mæglerkæden homes prisindeks. Set over et år er priserne i Storkøbenhavn steget med knap 12 procent.

Her i regionen har der derimod været et fald på næsten 10 procent.

- Selv om husene i Region Hovedstaden er blevet dyrere, så er de fortsat markant billigere end på toppen af boligmarkedet. Langt flere familier kan købe hus i eller tæt på Storkøbenhavn - og ikke som tidligere et godt stykke derfra. Kort sagt er gevinsten ved at flytte ud fra hovedstadsområdet fortsat for lille til at trække tilflytterne til, siger Michael Dalsager, informationsmedarbejder i home.

Et område som Lolland-Falster er ramt af, at det er vanskeligt at få køberne til at flytte ud, fordi prisforskellen mellem husene altså er for lille, og fordi der samtidig venter længere transport til arbejde. I årene frem mod 2006 med store prisstigninger i hovedstaden var mange familier tvunget til at flytte længere ud fra det voldsomt dyre område i København for at få råd til at købe hus.

Ejendomsmægler Jørgen Danielsen, der driver de fem home-forretninger på Lolland Falster, mener, at priserne her i landsdelen falder - også netop på grund af manglende efterspørgsel ikke mindst fra tilflyttere.

- Vi har for eksempel stort ingen tilflyttere fra hovedstaden til Nordfalster, der ellers for år tilbage var vore ’kongeområde’, som folk pendlede fra. I dag er tilflytterne stort set væk fra markedet på Lolland-Falster. Forklaringen er nok, at huspriserne er faldet betydeligt i Storkøbenhavn i forhold til toppen. Samtidig er renten ekstremt lav lige nu, hvilket fjerner incitamentet til at flytte for mange, selv om man for eksempel går på efterløn. I stedet går folk i et afdragsfrit lån, siger han i en kommentar til den seneste prisudvikling.