Ny realkreditobligation kan starte ny konverteringsbølge

Boligrenterne er den seneste tid faldet så meget, at realkreditternes 4-procentslån med afdragsfrihed er røget over kurs 100.

Derfor har Totalkredit og Nykredit i dag annonceret, at man snart åbner op for en 3,5-procentsobligation med afdragsfrihed.

Det er godt nyt for boligejere, der i dag har et 5-procentslån, siger Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker hos Totalkredit.

- Der er formentlig mange af dem, der kommer fra lavere renteniveauer og gerne vil konvertere ned igen. Det får de en ekstra mulighed for med det nye 3,5-procentslån med afdragsfrihed, siger han og peger samtidig på, at 3,5-procentslånet med afdrag handles omkring kurs 98.

Hos Totalkredit forventer man ikke en stor konverteringsbølge her og nu. Men den kan potentielt ramme i slutningen af januar - og særligt, hvis renten falder yderligere.

- Opsigelsesfristen for de eksisterende lån er først 31. januar, så mange vælger nok lige at se tiden an. Der er også usikkerhed omkring, hvad Trump vil gøre, når han bliver præsident, og derfor kan renterne både bevæge sig op og ned.

- Men boligejerne kan allerede nu tage fat i banken og høre om mulighederne, så de er klar til at trykke på knappen, når vi når hen på den anden side af nytår, siger han.

Ifølge chefanalytikeren er rentefaldene og den nye obligation også godt nyt for dem, der ikke har en ejerbolig, men gerne vil købe en.

- Den nye obligation gør det også billigere for dem, der skal ud og købe et hus eller en lejlighed.

- Samtidig tager kreditvurderingen typisk udgangspunkt i den aktuelle rente på de fastforrentede lån, så det gør det både nemmere og billigere at købe en bolig, siger Sune Malthe-Thagaard.

Foruden det nye 3,5 procents lån med afdragsfrihed åbner Nykredit og Totalkredit også op for et 10-årigt 2-procentslån, fordi kursen på det tilsvarende 3-procentslån er røget over 100 og dermed er lukket for lånetilbud.

/ritzau/