Nykredit: Endelig håb for USA's boligmarked

Fem år efter at nedturen på det amerikanske boligmarked tog fart, er der endelig tegn på, at en mere permanent stabilisering er på vej. Det vurderer finansvirksomheden Nykredit i en ny analyse.

Netop det amerikanske boligmarked og den såkaldte subprimekrise var afgørende årsag til den finanskrise, der har skabt økonomiske problemer over store dele af verden. Subprimekrisen blev udløst af, at dårlige boliglån blev pakket ind i uigennemskuelige pakker og solgt videre til andre investorer.

Nykredit forventer en vending på det amerikanske boligmarked fra midten af 2012, hvor både byggeri af boliger samt udviklingen i boligpriserne vil bidrage til større optimisme.

Da ledigheden i USA kun falder langsomt, ventes boligpriserne dog også kun at kunne stige i begrænset takt.

- Det amerikanske opsving vil være moderat i de nærmeste år, hvor finanspolitiske stramninger fra 2013 vil trække fra i den samlede fremgang i aktivitet, hedder det i analysen.

Nykredit glæder sig blandt andet over, at et stigende antal tvangsauktioner i USA indikerer, at puklen af ubehandlede boliglån i restance bliver hurtigere bragt ned nu.

Andelen af boligejere i USA er faldet fra 69 procent i 2006 til nu 66 procent, hvilket svarer til niveauet i 1998.

- Vi vurderer, at nettobevægelsen ud af boligmarkedet er overstået, lyder det fra Nykredits chefanalytiker Ulrik Bie.

Samtidig har det ikke siden årtusindskiftet været så billigt for amerikanerne at eje i forhold til at leje, hvilket danner baggrund for en øget efterspørgsel efter ejerboliger.

Krisen som helhed er dog gået hårdt ud over den amerikanske boligejers friværdi. Den samlede friværdi, der for blot få år siden nåede ca. 100 procent af det amerikanske bruttonationalprodukt, er faldet til 41 procent af BNP - et historisk lavt tal.

/ritzau/