Penge at spare på variabelt lån

Der er mærkbart mange penge at spare på at konvertere fastforentede realkreditlån til variable lånetyper på grund af den historisk lave rente. Og det er der allerede flere boligejere på Lolland-Falster der har gjort.

- Der er penge at spare på at omlægge sine fastforrentede realkreditlån til variable lånetyper. Men det kan siges kun at være på kort sigt, for ved rentestigninger, så bliver det også hurtigt dyrere, siger Bendt Pyndt, Centerdirektør i Nykredit i Nykøbing F.

Men et argument for at vælge de variable lånetyper skal være, at man tror på, at renten forbliver på det meget lave niveau, som vi oplever i øjeblikket.

- Der er ingen der kan forudsige renteudviklingen, men jeg vil sige det på den måde, at risikoen for at renten vil falde yderligere ikker er ret stor. Jeg vil derimod sige, at risikoen for at rente stiger er væsentligt større, siger Bendt Pyndt.

- Derfor anbefaler vi som hovedregel fastforrentet lån, da vi har andre undersøgelser der viser, at netop den lånetype på lang sigt ofte er billigst, siger han.

Det hænger sammen med de konverteringsmuligheder der er på et fastforrentet lån, hvor man kan spekulere i kursbevægelserne på de lånetyper. På de variable lån er kursen oftest omkring 100.

- Hvis du spekulerer lidt i kursbevægelserne på de fastforrentede lånetyper, så har man en fordel og der viser det sig oftest at man på lang sigt kan spare flere penge, siger Bendt Pyndt.

Spørgsmålet om det er klogt at omlægge lån nu kan være svært at tage stilling til. Der er mange hensyn, som lånets restløbetid, lånets størrelse og lånets nuværende faste rente.

- Men som hovedregel kan jeg sige, at hvis man i dag har et lån på baggrund af 6 procents obligationer, hvor restgælden er på omkring en million kroner og lægger det om til et 4 procents fast forrentet lån, så vil man kunne spare cirka 400 kroner om måneden efter skat. Og det er i en periode svarende til lånets restløbetid. Og det kan være helt op til 25-30 år, siger han.

Men i sidste ende handler valg af lånetype om, hvor risikovillig man er.

- Når man forventer, at renten vil stige, bør man som udgangspunkt indrette sin økonomi efter det. Enten ved at vælge lån med fast rente eller på anden vis gardere sig mod øgende renteudgifter, siger Bendt Pyndt.