Femern øger behov for lagerlokaler

Det seneste år er udbuddet af lokaler til lager, logistik og produktion på Lolland-Falster og Syd- og Vestsjælland faldet med næsten 40 procent, og der har aldrig tidligere været så få lokaler at vælge imellem, viser nye data fra Ejendomstorvet.dk, landets største portal for erhvervslokaler.

- For et år siden var udbuddet af lagerlokaler 155.000 kvadratmeter. Det er nu faldet til 94.000 kvadratmeter og svarer til kun 1,5 procent af de samlede bygninger i Vest- og Sydsjælland (inklusive Lolland-Falster, red.). Det er det laveste i de næsten 20 år, hvor vi har indsamlet data for erhvervslokaler, og det er samtidig under landsgennemsnittet på 1,9 procent, siger Jakob Wegener, administrerende direktør for Ejendomstorvet.dk.

Portalen drives på foreningsbasis af erhvervsmæglerne uden krav om overskud ligesom "søsterportalen" Boligsiden.dk.

Fra mæglerkæderne EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland og Nordicals Sjælland lyder det, at Femern-projektet til over 50 milliarder kroner har udløst en intens jagt på lokaler.

I øjeblikket er der 20 ledige lejemål i Guldborgsund og Lolland kommuner.

- Før anlægsarbejdet gik i gang, var tallet dog markant højere, så der er blevet udlejet og solgt rigtig mange lokaler til virksomheder involveret i byggeprojektet - også for eksempel lukkede butikker. Langt det meste er dog sket nogenlunde tæt på byggepladsen, og vi har endnu ikke set den store effekt på Sjælland. Når Vordingborg kun har tre udbudte lagerlokaler lige nu, skyldes det arbejdet med det nye Storstrømsbro til over fire milliarder kroner og en stor udvidelse af havnen, siger Henrik Nikolajsen, partner og administrerende direktør fra Nordicals Sjælland.

Begrænset nybyggeri

I den sydlige og vestlige del af Region Sjælland er der ikke bygget mange lagerlokaler de seneste år, hvilket også er en del af forklaringen på det lave udbud.

- Der er grøde i erhvervslivet, og det giver en meget stor efterspørgsel, især på effektive lokaler med 5-6 meter til loftet. Det lave udbud skyldes også, at der næsten ikke er bygget noget siden finanskrisen i 2008. I Østsjælland har investorer derimod bygget nyt i både Køge, Greve og Solrød og satser på at tiltrække lejere, men de investerer ikke længere ude på Sjælland på grund af større afstand til København og lavere lejeniveauer. Det betyder til gengæld, at stort set alt kan udlejes eller sælges her, også lidt ældre lokaler, siger John Borrisholt, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland.

- Efterspørgslen kommer fra mange forskellige brancher, og interessen er særligt stor for logistikbygninger tæt på E20- og E45-motorvejene, men der er ikke blevet bygget meget gennem en del år, noterer Henrik Nikolajsen fra Nordicals Sjælland sig også.

Ejendomstorvet.dk har Danmarks største udvalg af erhvervslokaler til udlejning og ejendomme til salg i alle kategorier.

Dataene kommer fra knap 300 medlemmer/annoncører, herunder næsten alle landets erhvervsmæglere samt pensionskasser, ejendomsselskaber og administratorer.