Analyse: Boligmarkedet har langt til topformen

Så den dårlige: Boligmarkedet er stadig meget langt fra topformen. Der er stadig mange boliger til salg, lange udbudstider, relativt få handler og faren for nye prisfald er ikke drevet over.

Sådan lyder konklusionen i en ny analyse fra Realkredit Danmark.

Analysen forudser, at huspriserne vil være omtrent uændret frem mod udgangen af 2013.

- Med udsigt til fortsat rekordlave renter over det kommende års tid, et mindre løft i indkomster fra skattereformen samt en relativt begrænset stigning i ledigheden vurderer vi, at huspriserne vil være omtrent uændret frem mod ultimo 2013, hedder det i analysen.

Realkredit Danmark advarer imidlertid mod at tro, at risikoen for yderligere prisfald er drevet endeligt over endnu.

- Trods en mindre bedring i de mange indikatorer fra boligmarkedet, er det endnu for tidligt at konkludere, at boligpriserne har fundet en endelig prisbund, konkluderer rapporten.

Bagved lurer fortsat et usikkert økonomisk klima, hvor især en ny stigning i ledigheden kan ramme boligpriserne, fremgår det af analysen.

Der er imidlertid også positive træk i udviklingen. Det er efterhånden blevet ganske billigt at komme ind på boligmarkedet. Desuden ser det ud til, at der ikke længere er nogen "boligboble", der presser priserne nedad.

- Med udgangspunkt i et fastforrentet lån er boligbyrden ikke se lavere siden 1998. Dertil kommer, at der heller ikke længere synes at være et underliggende boblefundament, der tynger huspriserne ned.

- Vores vurdering er således, at huspriserne er omtrent i balance qua det lave renteniveau, fastslår analysen.

Skal huspriserne stige mere end ventet, vil det kræve en højere vækst i økonomien og en bedring i arbejdsløsheden, ifølge analysen.

Økonomerne i Realkredit Danmark finder det dog mere sandsynligt, at arbejdsløsheden står til at stige yderligere.

- Vi kan således ikke undgå at være lidt bekymret for de svaghedstegn, vi ser i økonomien i øjeblikket, hedder det i analysen.

Økonomerne vurderer, at selv en lille stigning i ledigheden kan sende huspriserne ned med små fem procent.

/ritzau/