Forladt bygning skulle laves om til luksuslejligheder: Nu er planerne ændret

Den gamle latinskole og politistation i Slotsgade 7 er en af Nykøbings markante, historiske bygninger -opført i 1786 af købmand Christian Hincheldey.

Men siden politiet i forbindelse med en reform i 2007 rykkede ud, har den fredede bygning stået tom og set mere og mere trist ud. Statens ejendomsselskab, Freja, satte ejendommen til salg, og I 2015 blev bygningen - som er på omkring 1300 kvadratmeter - for 1,1 million kroner købt af Helsinge-selskabet Sixton, der ville indrette lejligheder, men gik konkurs. Så i 2018 købte advokat Michael Vesthardt - ligeledes fra Helsinge - gennem sit selskab Arkansas ApS ejendommen for knap 1,3 millioner kroner.

Hans plan var at bruge omkring 15 millioner kroner på at indrette fire luksus-lejligheder på hver 180-200 kvadratmeter samt en "event-lejlighed" med festsal, som skulle lejes ud til bryllupper og andre arrangementer. Lejlighederne skulle sælges for omkring fem millioner kroner stykket.

Konkurs i 2021

Arkansas ApS fik også en byggetilladelse, men i 2021 gik selskabet konkurs, og så strandede også de planer. Men sidste år blev Slotsgade 7 handlet endnu en gang - købt af selskabet Hincheldeys Palæ ApS for 3,5 millioner kroner.

Bag det selskab står ejendomsmatadoren Claus Juel, som fortæller, at han har udviklet en ny plan for ejendommen, men har planer om at sælge den og lade nogle andre om at føre planen ud i livet.

- Vi ligger og forhandler med købere, fortæller han og tilføjer, at idéen med at indrette lejligheder er skrottet.

Det bunder blandt andet i, at ejendommen er fredet, hvilket stiller særlige krav til istandsættelsen og blandt andet har gjort det umuligt at opdele i mindre lejligheder.

- Hvis man havde kunnet få lov til at tilpasse ejendommen indeni lidt mere, så man kunne have haft måske 10 lejligheder á 100 kvadratmeter, så ville det begynde at give mening. For lejligheder i Nykøbing på 250 kvadratmeter er der sgu ikke så mange købere eller lejere til, siger han og forklarer, at huslejen ville skulle ligge på 300.000-400.000 kroner om året, hvis det skulle hænge sammen.

Simpelthen dødfødt

- Og så kan du selv sige: Hvor mange giver 40.000 kroner om måneden for en lejlighed i Nykøbing? Det er der sgu ikke mange, der vil. Så på grund af istandsættelseskravene til lejligheder var det projekt simpelthen dødfødt.

Claus Juel har derfor fået udarbejdet et projekt, hvor det bliver til en erhvervsejendom.

- Jeg synes, vi har lavet et fornuftigt projekt, der faktisk godt kan lade sig gøre. Der bliver omkring 1000 kvadratmeter til udlejning til kontor, og det er ikke helt urealistisk at opnå - specielt ikke i en fredet bygning med en god beliggenhed, parkering og så videre, siger han og tilføjer, at lejemålet er på tre etager med fin trappeadgang, så det i princippet også kan splittes op i tre lejemål.

Claus Juel anslår, at det vil koste omkring seks millioner kroner at sætte ejendommen i stand, og han fortæller, at Slots- og Kulturstyrelsen har givet tilsagn om to millioner kroner i støtte til istandsættelsen.

- Det er en god, lille ejendom. Den ser herrens ud, men er faktisk slet ikke i så dårlig stand, for den er bygget i virkelige kvalitetsmaterialer. Den er bygget meget solidt og meget fint, siger han.

Det er dog ikke planen, at han selv vil stå for istandsættelsen.

- Selskabet kommer til at sælge den videre, eller selskabet bliver solgt videre. Vi forsøger at lande den hos en, der så gennemfører at sætte den i stand.