Lokal stigning i sommerhuspriser slår resten af landet: - Vi ser rigtig mange købere fra Sjælland
Udbuddet af sommerhuse stiger i Guldborgsund, og det samme gør kvadratmeterpriserne. Det er ret atypisk, vurderer to lokale ejendomsmæglere. Arkivfoto: Anders KnudsenAnders Knudsen
Af alle kommuner i landet er det i Guldborgsund, at kvadratmeterpriserne i sommerhusene er steget mest. Vi har spurgt to ejendomsmæglere til årsagen.
En lang og rolig kyststrækning, et mildt klima, nogle af landets bedste sandstrande og fin natur langs kysterne.
Det kunne lyde som indledningen til en salgsannonce hos en ejendomsmægler, men det er nu engang det, som vores kommune er beriget med. Og ejendomsmæglerne har da heller ikke svært ved at sælge sommerhusene i særligt Marielyst og Bøtø-områderne.
Marielyst, Sinnerup Strand og Gedesby er sommerhusområderne i Guldborgsund med de største prisstigninger. Arkivfoto: Anders KnudsenAnders Knudsen
- Det interessante er, at udbuddet af sommerhuse er steget, samtidig med at kvadratmeterpriserne er steget. Normalt handler det om udbud og efterspørgsel, så det er lidt atypisk. Men vi har i kommunen stadig et billigt prisniveau, og det tiltaler også nogle af køberne, siger Jeppe Ameland Frederiksen, ejendomsmægler hos Nybolig i Nykøbing og Marielyst.
I Guldborgsund Kommune er kvadratmeterpriserne for sommerhuse steget med 16,1 procent. Dermed lå den gennemsnitlige kvadratmeterpris i december 2024 på 21.097 kroner, imens den i december 2023 lå på 18.173 kroner.
På andenpladsen kommer Vordingborg Kommune med en stigning på 13,9 procent, imens Halsnæs har tredjepladsen og en stigning på 10,4 procent.
På landsplan er priserne dog mere eller mindre gået i stå med et minimalt fald på 0,2 procent.
Forventer yderligere stigninger
Thomas Kruse, der er ejer af og ejendomsmægler hos Estate i Nykøbing, er dykket ned i virksomhedens handler fra 2024. Her er det tydeligt, at langt de fleste sommerhushandler er lavet med købere fra hovedstadsområdet.
- Guldborgsund ligger inden for overskuelig køreafstand af København. Det gør det oplagt for indbyggere i hovedstadsområdet at investere i et sommerhus her. Og i takt med at priserne på ejerboliger i hovedstadsområdet er steget betydeligt, har stadig flere valgt at bruge den øgede friværdi på at købe sommerhus, hvilket har været med til at presse priserne i vejret her i kommunen.
Grafen her viser udviklingen i kvadratmeterpriserne for sommerhuse fra postnummer 4873 Væggerløse siden 2014. Igennem en længere periode er der sket et fald, men kigger man på de seneste fire kvartaler, er udviklingen stor. Kilde: Realkreditrådet og Danmarks StatistikRealkreditrådet
Men han mener også, at investeringer som dem på Torvet i Marielyst gør noget godt for attraktionen ved området.
Forventningen er lige nu, at sommerhuspriserne på landsplan vil holde niveauet i 2025 med en afdæmpet prisvækst på 1,4 procent og et gradvist stigende udbud.
- Men under forudsætning af, at priserne på huse og ejerlejligheder kommer til at stige markant som forventet i 2025 – med øget friværdi til følge blandt boligejerne – vil det være min personlige forventning, at det kommer til at smitte positivt af på sommerhuspriserne i Guldborgsund Kommune. Og at prisudviklingen her vil være noget højere end på landsplan.
Købere fra hele Sjælland
Hos Nybolig ser Jeppe Ameland Frederiksen også en del købere fra andre dele af Sjælland som Køge, Solrød og Roskilde.
Annonce
For dem tæller det op, at der højst er halvanden times kørsel, og at de ikke skal over betalingsveje for at komme i sommerhus. Altså ingen Storebæltsbro og ingen færger.
- Men en lille teori, som står for min egen regning, er også, at dem, der har købt sommerhus lige inden og under coronaperioderne, har købt det billigt og lagt nogle penge og noget tid i deres huse. Materialerne er måske lige det bedre, og det samme med det håndværksmæssige arbejde. Det kan også afspejle sig i priserne.
