De nye ejendomsvurderinger på vej - sådan tjekker du tallene

De nye ejendomsvurderinger er på trapperne - og har efterhånden været det længe.

Nu har de første 150.000 fået brev i deres e-Boks med en såkaldt deklaration, der indeholder de tal, der kommer til at ligge til grund for vurderingen. Det oplyser Vurderingsstyrelsen, der står bag.

Når turen kommer til dig, er der ikke tid til at hvile på laurbærrene.

- Det er vigtigt at være opmærksom på deklarationen, for det er der, man kan flytte noget. Det er den, man skal handle på, hvis der er fejl i tallene, siger Niels Erlandsen, som er formand for Danske Boligadvokater.

Du har fire uger til at gøre opmærksom på fejl. Overholder du ikke fristen, kan det blive både besværligt, dyrt og faktisk umuligt at få ændret.

Derfor gælder det om at finkæmme den med det samme.

- Se på sammenligningsgrundlaget. Er min ejendom beskrevet rigtigt? Der kan sagtens være fejlagtige oplysninger i BBR (Bygnings- og Boligregistret, red.), som staten baserer vurderingen på, siger han.

BBR indeholder blandt andet oplysninger om, hvor boligen ligger, dens størrelse og alder.

De nye ejendomsvurderinger bliver lavet på baggrund af flere offentligt tilgængelige data, fortæller kontorchef for borgerkommunikation Maria Alzaga fra Vurderingsstyrelsen.

- Først og fremmest tager vi udgangspunkt i prisniveauet i nærområdet. Vi kigger på salg i nærområdet på det, vi kalder referenceejendomme, siger hun.

Styrelsen trækker 15 referenceejendomme. Derudover tager de hensyn til en række data som grundens form, størrelse, afstanden til natur og infrastruktur.

- Er der forskelle mellem vurderingsejendommen og referenceejendomme på de punkter - for eksempel fordi der skov i nærheden - kan værdien eksempelvis justeres en smule op, og sådan gør vi med alle datapunkterne, fortæller Maria Alzaga.

Styrelsen opfordrer dig til at lave lidt hjemmearbejde, inden du modtager deklarationen.

Du kan nemlig allerede nu tjekke, om oplysningerne i BBR er korrekte og få dem rettet på forkant.

- Så kan man sende en indsigelse med det samme, når man får deklarationen. Har man fået godkendt sine rettelser i BBR, kan vi godt nå at få de ændringer med i den nye ejendomsvurdering, siger Maria Alzaga.

Selv om du indtaster nye oplysninger, vil de altså ikke indgå i deklarationen, før du har gjort indsigelse. For styrelsens data er trukket per 1. januar 2020, som er det tidspunkt, de skal vurdere ejendommene på.

Du skal selv kunne dokumentere, at de ændringer, du melder i BBR, var gældende per 1. januar 2020. Ellers tæller de først med, næste gang der bliver lavet ejendomsvurderinger.

Du kan kvit og frit få rettet fejl inden for fire uger, fra du modtager deklarationen.

Herefter danner de tal grundlaget for din ejendomsvurdering. Og så bliver det straks mere besværligt, hvis du opdager fejl, siger Niels Erlandsen.

- Har man først fået sin ejendomsvurdering, skal man kunne flytte vurderingen med mere end 20 procent, før den vil kunne ændres - og det er ret meget, siger han.

Kan du dokumentere en forskel på over 20 procent, kan du få rettet i tallene mod et gebyr.

/ritzau fokus/