Boligmarkedet har buldret afsted, så ejendomsmæglerne nærmest ikke kunne følge med. Nu hersker mere normale tilstande på Lolland-Falster. Arkivfoto: Anders Knudsen Anders Knudsen
Ifølge lokale ejendomsmæglere er historier om, at hussalget er gået helt i stå et storbyfænomen. På Lolland-Falster er markedet blot vendt tilbage til et mere normalt leje.
GULDBORGSUND/LOLLAND: Høj inflation med stigende renter har betydning for, hvor mange huse, der bliver handlet. I landsdækkende medier vidner overskrifter om, at markedet er gået helt i stå. Det ryster lokale ejendomsmæglere dog lidt på hovedet af.
- Vi forventer at sælge 150 ejendomme i år og det er faktisk på niveau med 2020, siger Frank Lynge fra Nybolig i Maribo og Rødby, der er i en særlig situation på grund af Femern-byggeriet.
- Men vi hører fra kolleger på hele Lolland, at det går godt, så vi er ikke så bekymrede, siger han, der i sidste måned solgte 16 boliger og indtil videre har solgt 4 i december. Yderligere 3 har ejedomsmægleren sendt købsaftaler til underskrift på i denne måned.
- Der er efterhånden flere, der udover en pensionsopsparring, vælger at købe et hus til 500.000 kroner og leje det ud til 5-6.000 kroner i måneden. De lægger så at sige deres æg i mere end én kurv.
Og det er medvirkende til, at der stadig sælges boliger. Men sådan er det ikke alle steder. Frank Lynge kan fortælle, at han på et kursus sad ved siden af en ejendomsmægler fra København, der i løbet af de sidste to måneder slet ikke havde solgt nogen boliger.
Annonce
- Det er jo en helt anden verden.
Stille december
Med base i Nykøbing sælger John Ole Hansen boliger på både Lolland og Falster. Heller ikke han ser med bekymring på den nuværende situation.
- Nej, altså vi skød 13 boliger af i november. Her i december står det mere stille. Men det er helt normalt, folk har simpelthen hovedet et andet sted, lyder det.
John Ole Hansen fremhæver, at der er kommet bedre styr på forsyning af for eksempel olie og træpiller. Han håber, at det kan være med til at holde renten i ro fremover. Arkivfoto: Anders KnudsenAnders Knudsen
John Ole Hansen tror, at det hele snart falder til ro. At verden er ved at have vænnet sig til en ny situation og at man har oprettet nye forsyningskæder.
- Hvis renten falder lidt til ro, falder hysteriet også til ro, men vi mærker det slet ikke hernede som i København. Når priserne er så høje, betyder renten jo også mere. Så de får et større gok i nøden i storbyerne, hvor en større del af indkomsten generelt går til husleje. Nu stiger ejendomsskatterne også. På Lolland og Falster har vi altid haft flere penge til forbrug end til husleje.
Hvis renten falder lidt til ro, falder hysteriet også til ro, men vi mærker det slet ikke hernede som i København.
John Ole Hansen, enendomsmægler
Er der så mange nordfra, der står og gerne vil flytte hertil?
- Vi har ikke kø ved Farøbroen lige nu, men vi må ikke klage, lyder det.
Kunstigt lav rente
Det gør de heller ikke hos Jakob T. Nielsen fra Realmæglerne i Nykøbing. Under coronaepidemien oplevede han, at særligt sommerhusmarkedet var "det vilde vesten" og umuligt at prissætte.
Annonce
- Rent økonomisk er det ikke et sundhedstegn, at renten har været kunstigt lav og prisen har ligget på et lidt højt og urealistisk niveau. Heller ikke selvom det for os at se er rart at få billige finansieringer, siger han.
Frank Lynge fra Nybolig pointerer da også, at det ikke har været nogen kunst at være ejendomsmægler de sidste par år.
Ifølge Jakob Nielsen er der som tommelfingeregel cirka 1200 boliger til salg i Guldborgsund Kommune på nuværende tidspunkt. I øjeblikket er der ifølge Boligsiden 711.
- Jeg synes, vi skal være så glade for, at vi bor her. Det bedste eksempel på det er nok, at vi har de mindste prisfald i hele Danmark.
Ifølge Boligsiden daler de aktuelle huspriser på landsplan, men de er fortsat langt over niveau i forhold til tiden før corona. Eksempelvis er priserne for november i år 13,7 procent over prisniveauet i november 2019 og 7,1 procent over niveauet i samme måned 2020.
