LF-husejere skubber skattehop foran sig

Det såkaldte skatteloft sætter grænser for, hvor meget husejernes grundskyld må stige år for år. Og her i Region Sjælland er det suverænt boligejerne i Lolland og Guldborgsund, der har størst gavn af skatteloftet, viser beregninger fra Nordea Kredit.

Der er ganske vist udsigt til en stigning i grundskylden for husejerne på Lolland-Falster næste år. Men slet ikke en stigning i den størrelsesorden, man ville have haft, hvis ikke skatteloftet satte stigningen “på pause”.

Ifølge Nordea Kredits beregninger varer det faktisk 13 år i Guldborgsund og 14 år i Lolland, før “den rigtige” grundskyldbetaling beregnet på grundværdierne er fuldt indfaset. Det er meget længere end i noget andet område. Her ligger “pause-tiden” typisk ligger mellem to til seks år.

Det er netop udviklingen i grundværdierne, som gør, at Lolland-Falster skubber så stor en regning foran sig.

- Når det er Lolland og Guldborgsund, som har mest glæde af skattestoppet, skyldes det primært, at Skat tilbage ved vurderingen i 2007 vurderede, at grundpriserne her var steget eksplosivt i værdi. I Lolland kommune steg den gennemsnitlige grundpris for eksempel fra knap 74.000 kroner i 2006 til næsten 190.000 kroner i 2007, mens den tilsvarende stigning i Guldborgsund var fra 114.000 kroner i 2006 til 258.000 kroner i 2007. Det svarer til mere end en fordobling af prisen, forklarer boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, Nordea Kredit.

- Det lyder som en voldsom stigning. Og det er det også - selv på landsplan. I 2007 var Lolland det sted i landet, hvor Skat vurderede, at grundpriserne var steget mest det forløbne år, mens Guldborgsund kom ind på en tredjeplads, tilføjer Lise Nytoft Bergmann.

Men grundene er fortsat i kroner forholdsvis lavt vurderet på LF.

De dyreste grunde i Syd- og Vestsjælland ligger ifølge Skat i kommunerne Stevns, Ringsted, Holbæk, Næstved og Sorø.

Her er en gennemsnitlig grund i alle tilfælde i øjeblikket vurderet til en pris på over 400.000 kroner.

I den modsatte ende af spektret ligger Lolland og Guldborgsund, som på trods af den kraftige stigning i vurderingen af grundpriserne fra 2006 til 2007 fortsat er prissat til en forholdsvis lav værdi. Her blev en gennemsnitlig grund ved den seneste vurdering i 2011 værdiansat til 193.000 kroner i Lolland og 269.000 kroner i Guldborgsund.