MÅSKE 18.000 KRONER PÅ VEJ RETUR I BOLIGSKAT

Husejerne på Lolland-Falster kan i gennemsnit se frem til at få op mod 18.000 kroner tilbage, fordi de siden 2011 har betalt boligskat af en uretfærdig, høj ejendomsvurdering.

Gennemsnitstallet har vurderingsmand siden 1990 Hans Kristensen fra Nakskov regnet sig frem til.

Ejerne af parcel og rækkehuse samt ejerlejligheder må dog udvise tålmodighed. Nogle må vente på pengene  til forsommeren 2023 - hvis Skats it-system ellers arbejder med - tipper Hans Kristensen.

Frem til 2002 foregik den offentlige ejendomsvurdering ved, at en vurderingsmand hvert fjerde år stillede sig op på kantstenen og vurderede, hvad reference-ejendomme i forskellige områder skulle være værd.

It-system har taget over

- Men så tog et it-system over, og det kørte godt i starten af nullerne indtil finanskrisen i 2007, hvor boligpriserne raslede ned, og specielt her på Lolland-Falster. Men "maskinen" var ikke indstillet til at justere nedad. Samtidig var vurderingerne fra 2010 og 2011 fejlbehæftede, så i vurderingsankenævnene fik vi cirka 48.000 klager ind på landsplan, ridser Hans Kristensen op.

- I 2020 var der fortsat nogle af de gamle klagesager over vurderingerne, som vi ikke var færdige med at behandle, må jeg beklage, tilføjer han.

Fra 2008 nævner den lokale vurderingsmand eksempler på solide rødstenshuse i Nakskov, der blev solgt under den offentlige ejendomsvurdering for 380.000 til 400.000 kroner, og hvor de 80.000 til 90.000 kroner var for huset. Resten var for grunden.

Normal ligger salgsprisen over ejendomsvurderingen.

Slog alarm

- Jeg slog naturligvis alarm til kommunen, fortæller Hans Kristensen, der er politisk udpeget til posten.

Vurderingerne har været suspenderet siden 2011, hvor 2011-vurderingen så har været videreført indtil nu.

I efteråret og her i foråret har Skatteministeriets Vurderingsstyrelse så endelig - efter at flere fejlfyldte it-systemer er blevet vraget - kunnet sende de nye vurderinger ud til ejerne af de første 80.000 ejendomme.

Bygget på fire lokale vurderinger, som Hans Kristensen har fået kendskab til, siger han, at han er optimistisk overfor den nye måde at vurdere ejendomme på.

- Men omvendt er vi også bange for at få "en 2010" om igen med mange klager, tilføjer han.

Det nye it-system kan "udregne" vurderinger på baggrund af data om for eksempel beliggenhed, lokale salgspriser og BBR-oplysninger.

2,3 millioner ejerboliger

I alt skal 2,3 millioner ejerboliger have en ny vurdering. Ejerne får først en opfordring fra Vurderingsstyrelsen til at gennemgå de oplysninger, der danner grundlag for den ny ejendomsvurdering. Man har fire uger til at melde tilbage om oplysningerne virker rigtige. Derefter fremsendes selve vurderingen, og efterfølgende tilbagebetales eventuelt for meget betalt boligskat.

Med virkning fra 1. juli 2022 bliver Hans Kristensen en del af det nye, lokale Vurderings-ankenævn, hvor halvdelen af medlemmerne er udnævnt efter indstillinger fra byråd, og den anden halvdel er sagkyndige, der er indstillet dels af Finans Danmark, dels af Dansk Ejendomsmægler-forening.

Det bliver så it-systemet, der laver de offentlige ejendomsvurderinger, mens ankenævnet skal tage sig af klager.

Mest retur i Odsherred

De boligejere, der i gennemsnit skal have størst kompensation efter at have betalt boligskat af en uretfærdig, høj ejendomsvurdering, bor i Odsherred Kommune, oplyser Hans Kristensen.

- Der vil boligejerne i gennemsnit få 30.000 kroner retur. Dernæst kommer Langeland, og så slås Guldborgsund og Lolland kommuner om at komme ind på tredjepladsen over at skulle have tilbagebetaling af meget i boligskat.

Før man bruger pengene på forhånd, minder Hans Kristensen dog også om, at Lolland Kommune forlods har indefrosset noget af grundskyldsbeskatningen, og at det beløb vil blive modregnet i udbetalingen.