Priser i top - udbud i bund

SYDFALSTER Corona, krig, rentestigning på boliglån, negative renter på formuen, eksploderende energipriser, inflation ...

For dem, der prøver at tage temperaturen på økonomi og ejendomsmarkedet, er der masser af voldsomme effekter at tage hensyn til, og det bliver naturligvis ikke mere enkelt, når nogle af tidens begivenheder trækker i hver deres retning.

Men angående temperaturen på markedet for fritidshuse her i området er én ting helt sikker: De seneste to år har stået på høj feber.

Salget af huse er gået lynhurtigt. Priserne er banket op.

Lige nu står de store sommerhusområder på Sydfalster i en situation med rekordhøje priser og et rekordlavt udbud af huse.

Få huse

Én ting er alle de lokale mæglere enige om: Markedet er højst usædvanligt. Til gengæld er det mere usikkert, hvor man er på vej hen.

- Men helt overordnet gælder det jo stadig, at når der er mange købere i markedet - og det er der fortsat - og meget lavt udbud af huse - ja så falder priserne ikke, konstaterer Peter Askholm, askholm.com på Marielyst.

Fra Alslev og Elkenøre i nord over Sildestrup og Marielyst og Bøtø til Gedesby i syd har der gennem mange år - med udsving - været måske 400 huse eller mange flere til salg. Lige nu er der godt 80 i hele det store område.

Det tal er så ganske vist ikke hele sandheden. En del huse når aldrig ud i annoncering.

- Hos os har vi stadig et meget stort køberkartotek. Jeg vil anslå, at halvdelen af de huse, vi sælger, aldrig når ud i vinduet. Men under alle omstændigheder er udbuddet lavt, meget lavt. Og det store kartotek fortæller så i øvrigt også, at der er mange købere derude, fastslår Peter Askholm.

I den situation vil han og andre mæglere selvfølgelig gerne have flere huse ind på hylderne. Man driver forretningen ved at have noget at sælge.

Det skal selvfølgelig tages med i betragtning, når ejendomsmæglerne siger: Sælg!

- Jeg ved godt, at jeg naturligvis forventes at sige til fritidshusejerne, at de skal komme med deres hus og sætte det til salg hos mig. Men det er ikke nogen automat-reaktion, når jeg siger, at man bør overveje salg nu. Jeg er faktisk langt fra overbevist om, at prisudviklingen holder, siger Karsten Børsen, Nybolig Marielyst.

- Vi har slet ikke det vilde salg, som da corona-handlen var mest hektisk. Og der er færre budrunder. Men køberne er der altså stadig, men de har meget lidt at vælge imellem. Med måske et stigende udbud forude og en økonomi med inflation stigende renter og pres på realløn, så kan priserne på fritidshuse også sagtens blive presset, siger han.

- Hvis man har overvejelser om salg indenfor en overskuelig fremtid, så gør det nu. Vi har også mange købere skrevet op, tilføjer Karsten Børsen.

Penge med

Men priserne falder altså ikke - endnu i hvert fald. Det kan man også se i statistikkerne (se boksen her ved siden af)

Samtidig er de lokale mæglere også enige om, at de interesserede købere sjældent står og tripper i uvished om, hvorvidt de kan låne penge. Mange skal i øvrigt slet ikke låne.

- Det har i en længere periode været karakteristisk, at mange af vores købere møder med store rådighedsbeløb, påpeger Karsten Børsen.

Lars Hansen, ejendomsmægler hos Home Marielyst, nævner også, at bankernes negative renter på indlån har en effekt.

- Jeg har haft flere kunder, som har nævnt, at de ikke vil betale for at have penge stående i banken. Det kan godt være, at de negative indlånsrenter ikke er de helt store beløb. Men psykologisk betyder de noget. Og så vil man hellere købe et sommerhus for sine penge, siger han.

Også han konstaterer, at salget ikke når corona-højdepunktets vilde tider. Men det lave udbud sætter også naturlige begrænsninger.

- Køberne er der bestemt. Men det kniber altså med udbuddet. Vi kan i øvrigt også se, at mange handler i familien. Altså generationsskifter på sommerhuset. Samlet set kniber det at få flere sælgere ud. Og det er selvfølgelig ærgerligt for os, når køberne er der, og pengene er der. Her i vores område på Sydfalster er priserne altså ikke begyndt at falde. Det kræver et meget større udbud af ejendomme, siger Lars Hansen.

Millionær-husene

Penge blandt køberne er der altså. Også når det gælder den type fritidsejendomme, man tidligere nogle gange kaldte "millionær-huse".

Det ord har til dels mistet sin betydning. I dag - efter prishop på måske 30-40 procent eller mere de seneste år - kan man nemlig faktisk stort set ikke opdrive et sommerhus på Marielyst-Bøtø til under en million kroner. Huse i niveauet 1,5 millioner kroner har rigtigt mange købere og hurtige salgstider.

Men også i den helt dyre afdeling går det tit hurtigt.

- Inden for de seneste måneder har vi handlet fire fritidsejendomme til over seks millioner kroner og tre i prisklassen mellem fem-seks millioner kroner. Jeg er selv ret forbløffet. Køberne slår hurtigt til - også i den dyre ende, konstaterer Peter Askholm.

- Men selvom interessen er stor, så har jeg altså fortsat en fornemmelse af, at prisniveauet er ved at nærme sig toppen - hvis den ikke allerede er passeret. Så hvis man går med overvejelser om at sælge sit sommerhus indenfor de nærmeste år, så er mit råd at gøre det nu, tilføjer han.