Får kun betydning for et projekt

LOLLAND I disse dage sidder de almene boligorganisationer og kommunerne og prøver at finde ud af, om netop deres renoveringsprojekter i den almene boligsektor påvirkes af finansloven for 2022.

Her har forligsparterne trukket i bremsen, så alle nye renoveringssager i den almene boligsektor udskydes grundet det store pres på byggesektoren lige nu med manglende arbejdskraft og leveringsproblemer på materialer.

I Lolland Kommune er der kun ét projekt, der nu er i fare for udskydelse, fortæller boligpolitisk udviklingskonsulent Cecilie Bjørn.

- De projekter, som allerede er igangsat - og har fået godkendt Skema A af byrådet - er ikke blandt dem, der udskydes. Det drejer sig om Sognefogedvænget, Rosenparken og Kløvervænget, forklarer hun.

Boligforeningen Lollands store projekt med renovering af Åparken i Maribo har dog endnu ikke fået godkendt et Skema A, og derfor vil projektet blive udskudt til efter 2022, mener Cecilie Bjørn, der dog stadig afventer en opgørelse fra Landsbyggefonden, som i disse dage har travlt med at tyde lovteksten. Derfor kan det samlede billede ændre sig.

Renoveringen af Åparken skyldes blandt andet en tæring af bærende bjælker i svalegangene, og her kan der findes en kattelem i finansloven, da man kan få lov at renovere, hvis der opstår akutte problemer som skimmelsvamp og lignende, fortæller Cecilie Bjørn.

- Det skal så ske i dialog mellem kommunen, boligforeningen og Landsbyggefonden, siger hun.

Rosenparken i problemer

Finanslovsbremsen kan dog alligevel give problemer for Rosenparken og Kløvervænget i Nakskov.

I Rosenparken har boligforeningen fået nej fra ministeriet til at rive de tre blokke ned og bygge noget nyt.

Boligforeningen havde ansøgt om nedskaleringen af boliger med begrundelse i permanente udlejningsvanskeligheder i Rosenparken. Men ministeriet synes ikke, at problemerne var store nok til et ja til nedrivning.

- Det er problematisk, fordi det også er svært at opføre noget andet nyt inden for rammebeløbet, fordi priserne på materialer og håndværkere stiger, siger Cecilie Bjørn.

Nu afventer kommunen og boligforeningen svar fra ministeriet på, om det så er i orden at lave projektet med andensalsboligerne, der skal fjernes for at gøre plads til ventilationssystem med mere. Hvis der også kommer nej her, er det helt galt.

- Så må vi se på, om vi kan omprojektere. Hvis ændringen er for stor, skal vi have et nyt Skema A, og så får vi jo problemet med finanslovsbremsen, siger Cecilie Bjørn.

Nu retter bekymringen sig på projektet i Kløvervænget, der først skal søge ministeriet om godkendelse henne i foråret. Men her er der dog lidt større problemer med udlejning end i Rosenparken. I Kløvervænget havde kommunen håbet, at det kunne udpeges som forebyggelsesområde, hvilket ville have lettet projektgodkendelsen i ministeriet. Men her faldt Kløvervænget på, at der ikke bor nok af anden etnisk herkomst end dansk i boligerne.

Hos direktør Bjarne Hansen i Lolland Kommune er der forståelse for, at regeringen og forligspartierne har brug for at bremse op i en overophedet byggebranche. Men kommunalt set blev nyheden om opbremsningen på det almene område modtaget med ærgrelse.

Lolland Kommune har netop i disse år stort fokus på den almene boligsektor, hvor boligerne skal fornyes. Lokalpolitikerne har haft området i fokus både i budgetforliget for 2022 og i konstitueringsaftalen for det nye byråd.

- Det her er jo en kæp i hjulet. Vi er i disse år inde at samarbejde med de almene boligselskaber om balancen i vores almene boligsektor. Når vi ikke kan renovere, rive ned og bygge nyt, kan den udvikling godt blive bremset, siger Bjarne Hansen.

Boligforeningerne og kommunen vil den næste tid holde en række møder for at finde ud af, hvad den bedste strategi er, for at de benævnte projekter på Lolland kan yde fremme - selv med en finanslovsbremse og nej fra ministeriet.