Udvidelse af plejehjem på vej: Udgifterne må ikke stikke af

For at forsøge at forhindre, at udgifterne til udvidelsen af Margretecentret i Maribo ikke stikker helt af, vil Lolland Kommune sende byggeprojektet i udbud som en totalentreprise.

- Det er en ny fremgangsmåde, siger direktør i Lolland Kommune med ansvar for blandt andet ældreområdet, Thomas de Richelieu.

Hidtil har Lolland Kommune benyttet sig af en såkaldt fag-entreprise, hvor hver enkelt håndværksmester kunne byde ind på dele af byggeopgaverne. Den model var populær, fordi den sikrede, at lokale virksomheder fik del i byggeprojekterne.

Men der er sket meget siden da. Byggeriet buldrer derudad og det er ikke længere nødvendigt at tilgodese lokale håndværkere.

Udbudssituationen på Lolland er aktuelt præget af minimal konkurrence, og erfaringerne viser, at når almene familieboliger skal renoveres,  ligger de afgivne tilbud væsentlig over budgettet. Det har betydet yderligere omkostninger til omprojektering og ny licitation helt op til tre gange og at projekterne forsinkes.

I stedet anbefaler Lolland Kommunes administration, at udvidelsen af Margretecentret lægges i hænderne på én entreprenør.

- Det giver entreprenøren lidt friere hænder til at finde de gode løsninger, og så garanterer de, at den pris de byder ind med, holder, siger Thomas de Richelieu.

Til gengæld mister Lolland Kommune indflydelse på detaljer og løsninger.

Gammel losseplads

Geotekniske undersøgelser har vist, at et område, hvor det ny plejecenter skulle bygges, er belastet af at være en sumpet mose og en tidligere losseplads.

Undersøgelsen har bekræftet, at jordbundsforholdene er problematiske, men at projektet eventuelt kan flyttes til et andet areal nær det eksisterende plejecenter. I de øverste jordlag er der fundet ren, men også lettere forurenet jord svarende til en ejendom beliggende inden for bymæssig bebyggelse.

Når prøverne tages dybere nede fra lossepladsområdet, er der forurening, der overskrider Miljøstyrelsens kriterier for blandt andet kulbrinter, bly, cadmium og nikkel. Målinger har siden vist, at risikoen for udsivning af metangas er minimal.

Ambitiøs strategi

Byggeprojektet er første etape i en plejehjemsstrategi, der blev præsenteret i efteråret 2023. Dengang præsenterede Thomas de Richelieu og formanden for byrådets Ældre-, omsorgs- og sundhedsudvalg, Marie-Louise Brehm Nielsen valgt for Din Stemme, en ambitiøs plejehjemsstrategi, hvor små, lokale plejehjem skulle erstattes af to topmoderne, nybyggede plejecentre i Maribo og Nakskov.

Planerne var baseret på, at private investorer ville stå for at bygge og måske også drive de nye plejehjem. Men realiteterne viste sig hurtigt. Investorerne udeblev og nu er der behov for at fastlæggelse udbuds- og entrepriseform.

Lolland Kommune er bygherre på byggeriet, der opføres som et kommunalt alment plejecenter, men det er OK-Fonden, der skal drive det.

- Planen er, at OK-Fonden skal drive det ligesom de i forvejen driver Margretecentret. De har tilkendegivet, at de gerne vil drive det, siger Thomas de Richelieu.

Han forventer, at udvidelsen af Margretecentret med 30-50 boliger står færdig i 2028-2029.