Markedet er i god form, beretter ejendomsmæglerne. Blandt andet er Sundby, en forstad til Nykøbing, populær. Foto: Eva Højrup
Tilflytterne løfter markedet på Lolland-Falster
To lokale ejendomsmæglere oplever pæn tilflytning til Lolland-Falster, men i forskellige mønstre. På Falster fylder Nykøbing og pendlerbyerne mest, mens Maribo-området på Lolland har fået så meget fart på, at nogle købere bliver skubbet ud i oplandet af prisniveauet.
Der bliver flyttet rundt på Lolland-Falster - og der bliver i højere grad end hidtil også flyttet til.
Det er billedet hos to ejendomsmæglere, som Folketidende har talt med for at tage temperaturen på boligmarkedet med særligt fokus på tilflyttere.
Vækst i det lokale boligmarked
EDC i Nykøbing Falster oplever, at salget ligger omkring 20 procent højere end på samme tid sidste år.
EDC i Nykøbing sigter mod lige under 100 handler i 2026, afhængigt af hvor mange boliger der kommer på markedet. I 2024 solgte man 77 boliger, i 2025 solgte man 85.
I Maribo oplever Danbolig en stigning på knap 10 procent højere end på same tid sidste år. Målet er at sælge 80 huse i løbet af i år.
På Falster vurderer Michael Pedersen fra EDC i Nykøbing, at tilflyttere udgør omkring en fjerdedel af køberne.
- Der er stadig pæn tilflytning, og markedet er generelt i god form, siger Michael Pedersen.
- Tidligere var det typisk omkring 15-20 procent af vores handler, der var tilflyttere. Nu er niveauet lidt højere, siger han.
Annonce
Og på Lolland fortæller Nicki Nice Jensen fra Danbolig i Maribo, at tilflyttere hos dem udgør en endnu større andel handler.
- Jeg vil vurdere, at omkring en tredjedel af vores købere kommer udefra, siger Nicki Nice Jensen.
Nykøbing trækker - og pendlerbyerne følger med
Michael Pedersen fra EDC i Nykøbing Falster peger på, at pendlerne fylder mere på Falster, og at byer som Nørre Alslev er blevet mere attraktive, når rejsetid og pris skal gå op. Foto: Claus Hansen/arkivClaus Hansen/arkiv
Ifølge Michael Pedersen er det især Nykøbing og de mest eftertragtede kvarterer, der er lettest at sælge i. Han nævner blandt andet Nordbyen og sygehuskvarteret som områder, mange gerne vil bo i.
Samtidig oplever han, at nogle købere prioriterer rejsetid og derfor rykker lidt ud af Nykøbing.
- Nørre Alslev er blevet mere attraktivt for pendlere. Prisen kan være lavere end i Nykøbing, og man kan samtidig spare tid på turen til København, siger Michael Pedersen.
Han oplever, at pendling fylder tydeligt i flere handler.
- Pendlerne er en tydelig købergruppe, siger han.
Helt sydpå er markedet mere sæsonpræget, forklarer han. I mindre byer og på landet kan boliger have længere liggetid - især uden for sommerhalvåret.
En del har solgt dyrt i Københavnsområdet og får markant mere bolig for pengene hernede
Michael Pedersen, EDC, Nykøbing
- Hvis et hus på landet ikke bliver solgt i sommerperioden, kan det godt stå længere hen over vinteren, siger Michael Pedersen.
Annonce
Maribo presser købere ud
Nicki Nice Jensen fra danbolig i Maribo vurderer, at omkring en tredjedel af køberne på Lolland er tilflyttere. Foto: Danbolig Maribo
På Lolland fortæller Nicki Nice Jensen, at Maribo og omegn har fået et særligt tryk. Priserne i Maribo er steget så meget, at nogle købere søger ud i oplandet for at få mere bolig for pengene.
- Når prisniveauet i Maribo stiger, ser vi, at nogle købere vælger at kigge 10 minutter uden for byen for at få en større eller bedre bolig til en lavere pris, siger Nicki Nice Jensen.
Den største vare lige nu er ifølge danbolig-mægleren etplanshuse.
- Etplanshuse er klart det mest efterspurgte, siger Nicki Nice Jensen.
Han forklarer, at efterspørgslen også kommer fra folk, der gerne vil ned i størrelse, men stadig vil blive i ét plan - og at udbuddet ikke altid følger med.
Hvem flytter til - og hvor kommer de fra?
På Falster ser Michael Pedersen to hovedfortællinger blandt tilflyttere. Der er dem, der flytter på grund af økonomi, og dem der vender tilbage til egnen.
- En del har solgt dyrt i Københavnsområdet og får markant mere bolig for pengene hernede. Andre er oprindeligt herfra og flytter tilbage tættere på familie og netværk, siger Michael Pedersen.
På Lolland siger Nicki Nice Jensen, at de udefrakommende købere især kommer fra Sjælland - men også fra Jylland.
Annonce
- Vi ser både købere fra Sjælland, herunder Nordsjælland, og fra Jylland, siger Nicki Nice Jensen.
Han tilføjer, at en ny udenlandsk gruppe fylder mere og mere i handlerne.
- Vi oplever især købere fra Polen, som kommer hertil for at arbejde og i nogle tilfælde ender med at købe bolig, siger Nicki Nice Jensen.
Femern-effekten
Femern-forbindelsen spiller ind i mange boligovervejelser på Lolland. Ikke nødvendigvis som noget, der afgør et køb her og nu, men som noget, der får nogle til at spekulere over, hvordan området ser ud, når byggeriet en dag er slut.
Ifølge Nicki Nice Jensen fra Danbolig i Maribo mærker de interessen - men også tøven hos enkelte.
- Nogle spørger, om der på sigt bliver stående tomme boliger, eller om projektet tværtimod vil trække flere til - også fra udlandet, siger han.
Usikkerheden handler blandt andet om, hvad der sker, når arbejdspladserne på selve projektet ikke længere er der i samme omfang, og om der efterfølgende kommer nye jobmuligheder, som kan holde liv i efterspørgslen.
Samtidig peger Nicki Nice Jensen på, at hvis forbindelsen, direkte eller indirekte, skaber flere arbejdspladser og mere aktivitet i området, kan det også skubbe markedet den anden vej og gøre Lolland mere attraktiv for tilflyttere, som i dag holder sig på afstand.
