De købte huset på grund af havudsigten: Nu skal de dele den med fire meter høje tinyhuse

Da de underskrev købsaftalen, var det udsigten ud over Grønsund, de var faldet for.

Tilbage i april flyttede Anette og John Larsen fra Hvidovre til Gl. Landevej i Stubbekøbing i et hus, de netop havde købt på Gl. Landevej.

- Det er simpelthen så smukt et område, siger Anette Larsen.

Mellem vandet og deres baghave har der siden 1970'erne ligget en campingplads. Parret fortæller dog, at de hele tiden har kunnet se vandet henover campingvognenes tag.

Kom ud af det blå

Men så, i sommers, fik parret og nogle af de andre naboer på vejen nys om, at noget var i gærde.

En interesseret køber havde fået tilladelse af Guldborgsund Kommune til at bygge tinyhuse på grunden, hørte de tilfældigt fra en campinggæst.

Det fik straks fem af naboerne på vejen til at gå sammen. Ingen af dem havde hørt noget om projektet, og derfor besluttede de sig for at søge aktindsigt i udlejningstilladelsen.

Da aktindsigten landede i en af naboernes indbakke, viste det sig, at den var god nok: Ferieudlejningsfirmaet Tiny SeaSide ApS havde fået tilladelse til at opføre 40 mobile tinyhuse på den matrikel, som blandt andet dækker arealet mellem havet og naboernes baghaver.

- Der har ikke været nogen høringer eller meldinger, ingenting, konstaterer John Larsen, som undrer sig over, at de som naboer skulle høre nyheden fra en campist og ikke fra kommunen selv.

Chokerede over højden

Naboernes største bekymring bunder i tinyhusenes højde, som har sendt chokbølger gennem nabolaget.

Tiny SeaSide ApS har oplyst til Folketidende, at de mobile tinyhuse, som har hjul, nummerplade og anhængertræk, efter planen skal være 3,96 meter høje.

Guldborgsund Kommune vurderer, at tinyhusene skal  betragtes som såkaldte 'mobile campingenheder', der kan placeres på en campingplads på lige fod med en campingvogn, og som derfor maksimalt må være op til fire meter høje.

Vil spærre udsigten

- Det vil tage al vores udsigt, udtaler Anette Larsen.

- Vi overtog ejendommen den 1. april, købte den på grund af udsigten og var på daværende tidspunkt fuldt ud klar over, at der ligger en campingplads foran os med den højde, de (campingvogne, red.) har. Vi kan se Grønsund og Bogø, og det var de vilkår, vi købte huset på, siger John Larsen.

Derfor føler parret sig "ført bag lyset", efter de nu har fundet ud af, at der skal stå mobile tinyhuse på campingspladsen, som er højere end de traditionelle campingvogne, der hidtil har stået på campingpladsen.

Da tilladelsen desuden giver virksomheden lov til at opføre strøm, vand og afløb, frygter naboerne, at campingpladsen får en mere permanent og sommerhuslignende karakter.

Blandt andet derfor har naboerne klaget over kommunens vurdering til Planklagenævnet.

Står på mål for vurderingen

Men Guldborgsund Kommune står inde for udlejningstilladelsen.

"Indledningsvis vil vi gerne præcisere, at sagen vedrører en eksisterende campingplads, som har været anvendt til campingformål gennem flere årtier. Kommunens afgørelse vedrører derfor ikke etablering af en ny campingplads eller omdannelse af området til et sommerhusområde, skriver de i en mail til Folketidende.

De vurderer derfor, at afgørelsen er truffet på et korrekt grundlag.

Mens de skriver, at de har forståelse for naboernes undring over ikke at blive hørt i processen, holder de fast i, at den manglende orientering var helt efter bogen.

"Der er imidlertid ikke krav om naboorientering eller offentlig høring forud for denne type udlejningstilladelse efter campingreglerne. Kommunen har derfor behandlet sagen efter de regler og procedurer, der gælder for udlejningstilladelser," lyder det.

Desuden fastslår de i svaret, at det ikke var en del af kommunens opgave at tage stilling til, om tinyhusene ville påvirke naboejendommenes udsigt. De skriver dog, at de har forståelse for, "at udsigten kan have stor betydning for den enkelte nabo".

Må ikke blive et sommerhusområde

Folketidende har spurgt kommunen, hvordan de forholder sig til naboernes frygt for, at campingpladsen kan få en mere permanent, sommerhuslignende karakter.

"Vi forstår godt, at tilslutning til strøm, vand og afløb kan give anledning til spørgsmål om projektets permanente karakter," svarer kommunen, som dog understreger, at der ikke er givet tilladelse til helårsbeboelse.

De mobile tinyhuse må gerne stå aflukket og aflåst på pladsen i vinterhalvåret, men må derimod ikke udlejes til feriegæster i denne periode.

"Der er desuden tale om placering på en eksisterende campingplads med en mangeårig anvendelse til campingformål. Tilladelsen indebærer derfor ikke, at området ændrer anvendelse til et sommerhusområde. Hvis den faktiske opstilling eller anvendelse af enhederne senere viser sig at afvige fra det grundlag, som kommunen har meddelt tilladelsen på, skal kommunen tage stilling til de konkrete forhold på ny," slår kommunen fast i det skriftlige svar.

Guldborgsund Kommune henviser til, at det nu er op til Planklagenævnet at efterprøve deres vurdering.

Tiny SeaSide ApS: Ingen grund til bekymring

Spørger man stifter af ferieudlejningsfirmaet Tiny Seaside ApS, Ulrik Ortiz Rasmussen, har naboerne ikke grund til at bekymre sig.

- Den fordel, de har, hvis vi skal se det positive, er, at fordi vi gør vores tinyhuse lidt eksklusive, så er der mere afstand mellem husene, end de har været vant til fra de klassiske campingvogne, fortæller stifteren.

Ifølge ham vil der være omkring syv meters afstand mellem husene, hvis' korteste side på 2,5 meter vil vende ud mod naboernes baghave.

- Så sigtelinjen, hvor man kan kigge ud til vandet mellem vores huse, bliver væsentligt større, fortsætter Ulrik Ortiz Rasmussen.

"De vil naturligvis til dels stå forskudt, men pladsen hælder ned mod vandet, så det burde ikke blive et reelt problem. De fleste huse kommer over mod parken, i en linje ned langs skovkanten. Så antallet af huse foran naboerne bliver begrænset," forsikrer han senere i en mail, efter Folketidende spørger ham nærmere ind til placeringen af tinyhusene.

Desuden forventer Ulrik Ortiz Rasmussen, at naboerne vil være mere begejstrede over synet af tinyhusenes "naturlige farver og træ", end de hvide plastikcampingvogne, som hidtil har stået på campingpladsen.

- De virker, som om vi er i gang med at bygge rundetårnet

Ulrik Ortiz Ramussen har i det hele taget svært ved at forstå, hvorfor naboerne er så bekymrede over projektet.

- Der er jo ikke noget, der er en normal campingvognstørrelse. Der er alle mulige størrelser, og der er jo også campingbusser og forskellige andre ting. Men de mål, de fleste nok vil forbinde med en campingvogn, er nok en højde på mellem 2,50 og 2,8 meter. Det vil sige, at vi er mellem 1 meter og 1,5 højere, forklarer stiferen.

Derfor undrer det ham, at naboerne frygter tinyhusene.

- De virker, som om vi er i gang med at bygge rundetårnet på campingpladsen. Altså det er jo slet ikke det, der er tale om. Det er jo en helt normal højde, der kører på vejen hele tiden, udtaler han.

- Vi nyder, at det er en campingplads

Stifteren afviser, at nedlæggelsen af strøm, vand og afløb skulle give campingspladsen karakter af et sommerhusområde.

- Jamen forskellen er, om gæsterne skal gå ud af deres campingvogn og hen i servicerummet for at gå i bad og på toilet, eller om de kan gøre det inde i tinyhuset. Jeg har lidt svært ved at se, hvordan det skulle få sommerhuslignende karakter, fordi gæsterne ikke behøver gå hen i servicehuset for at gå på toilettet, siger han og fortsætter:

- Vi har på ingen måde en sommerhuslignende karakter. Campingpladsen er fuldstændig åben, der bliver ikke sat hegn op – tværtimod har vi tænkt os at gøre den endnu mere åben. Vi nyder, at det er en campingplads. Vi har ingen interesse i at få det til at ligne et sommerhusområde."

Ulrik Ortiz Rasmussen gentager flere gange, at han ikke har en intention om at provokere naboerne. Faktisk forventer han, at virksomhedens tinyhuse vil gavne lokalsamfundet mere end den tidligere konstellation vil kunne.

- Vi kommer til at bringe et købekraftigt publikum til kommunen, og det er jo derfor, at kommunen også er glade for, at vi kommer, siger stifteren, der har masser af forventninger til overtagelsen af campingpladsen.

- Vi forventer med vores 40 tinyhuse, at vi kommer til at bidrage med mellem 10.000-14.000 overnatninger til Stubbekøbing. Hvis du regner det op med 600-700 kroner per overnatning per person, så kommer det til at generere 6-8 arbejdspladser i kommunen, siger han.