Annonce: De vigtigste ting at vide om tømning af dødsboer på Sjælland

Tømning af et dødsbo kræver mere end flyttekasser og en trailer. Familien skal ofte forholde sig til dokumenter, værdier, frister og adgang til boligen, før møbler og øvrigt indbo kan fjernes. På Sjælland kan afstanden mellem arvingerne og boligen desuden få betydning. En bolig i Næstved, Holbæk eller Slagelse kan ligge langt fra familiemedlemmer, der bor i København, Jylland eller udlandet.

Derfor er det en fordel at samle de vigtigste oplysninger tidligt. Det mindsker risikoen for, at værdifulde genstande bliver kasseret, at boligen afleveres for sent, eller at familiemedlemmer træffer beslutninger, før de har ret til det.

Skifteretsattesten giver adgang til at disponere

Afdødes ejendele tilhører dødsboet. Familien må derfor ikke frit fordele, sælge eller smide indbo ud umiddelbart efter dødsfaldet. Skifteretten skal først tage stilling til, hvordan boet skal behandles.

Skifteretsattesten dokumenterer, hvem der kan disponere på boets vegne. Banken, forsikringsselskabet, ejendomsmægleren og et firma, som skal tømme boligen, kan bede om at se attesten.

Flere arvinger kan vælge at give en fuldmagt til én person. Denne person kan derefter stå for kontakten med udlejer, håndværkere, købere og andre involverede. Det kan især være nyttigt, når arvingerne bor forskellige steder, og boligen ligger et andet sted på Sjælland.

Familien bør dog gerne besøge boligen sammen, før én person får ansvaret for resten. Det giver alle mulighed for at pege på ting, de ønsker at gemme, og det kan forebygge uenighed senere.

Professionel hjælp kan være uundværligt

Nogle familier klarer selv rydningen af en mindre lejlighed. Andre står med et parcelhus, kælder, loft, garage og havehus fyldt med ejendele fra mange år. Opgaven bliver mere omfattende, når tunge møbler skal bæres ned fra en høj etage, eller når store mængder skal sorteres og køres til flere modtagere.

Et firma med erfaring inden for dødsbo rydning på Sjælland kan stå for hele eller dele af arbejdet. Det kan omfatte vurdering af salgbart indbo, sortering, bortkørsel og aflevering af brugbare ting til genbrug.

Familien bør altid få en skriftlig beskrivelse af, hvad der indgår. Det gælder også kælder, loft, garage, skur og udendørsarealer. Aftalen skal desuden beskrive, hvad der sker med genstande, som har en salgsværdi.

Gennemgå boligen systematisk

Gamle dokumenter og værdifulde ejendele ligger sjældent samlet ét sted. Kontanter kan ligge i en kuvert mellem papirer, smykker kan være gemt i en æske bagerst i et skab, og vigtige oplysninger kan findes på en computer eller telefon.

En grundig gennemgang bør blandt andet omfatte:

·       Testamente, skifteretsbreve og andre juridiske papirer

·       Kontoudtog, forsikringer, gældsbreve og dokumenter om boligen

·       Smykker, kontanter, kunst, designmøbler og samlinger

·       Fotografier, breve og personlige genstande

·       Nøgler til bolig, bil, kælderrum, garage og bankboks

·       Telefoner, computere, harddiske og adgangskoder

·       Lejekontrakt, dokumenter om depositum og kontaktoplysninger på udlejer

Familiens egen gennemgang bør ske, før et rydningsfirma får adgang. Ting, som skal beholdes, kan samles i et aflåst rum eller mærkes meget tydeligt. Mundtlige beskeder er sjældent nok, hvis flere personer deltager i arbejdet.

Fristerne afhænger af boligtypen

Der findes ikke én dato, som gælder for alle dødsboer. En lejebolig, ejerbolig, andelsbolig og plejebolig kan have forskellige krav til opsigelse og aflevering.

Ved en lejebolig fortsætter udgifterne normalt, indtil lejemålet er opsagt og afleveret. Familien bør derfor hurtigt undersøge opsigelsesperioden, krav til rengøring og datoen for nøgleaflevering. Et kælderrum eller loftsrum hører ofte med til lejemålet og må ikke blive glemt.

En ejerbolig kan blive sat til salg, mens indboet stadig står der. Ejendomsmægleren kan have ønsker til, hvor meget der bør fjernes før fotografering og fremvisning. Ved en bolig på Sjælland kan det være en fordel at koordinere vurdering, tømning og rengøring på få datoer, så familien undgår mange køreture på tværs af landsdelen.

Frister fra skifteretten og datoer knyttet til boligen bør samles i en enkel oversigt:

·       Frist for opsigelse af lejemålet

·       Dato for aflevering af bolig og nøgler

·       Tidspunkt for vurdering af værdifuldt indbo

·       Dato for afhentning af hjælpemidler

·       Aftaler med ejendomsmægler eller boligforening

·       Dato for tømning og efterfølgende rengøring

Salgbare ting bør vurderes før tømningen

Ældre møbler er ikke nødvendigvis værdifulde, men enkelte designmøbler, lamper, kunstværker, ure eller samlinger kan have en højere værdi, end familien forventer. En hurtig tømning uden vurdering kan derfor blive dyr.

Arvingerne bør tage billeder af genstande, som muligvis kan sælges. Producentmærker, signaturer og serienumre kan være vigtige for vurderingen. Flere ting kan med fordel vurderes samlet, så familien får et bedre billede af boets indbo.

Brugbare møbler og brugsgenstande, som ikke kan sælges, kan ofte gives videre. Resten skal sorteres efter kommunens regler. Reglerne kan variere mellem kommunerne på Sjælland, så den lokale genbrugsplads bør undersøges, før bilen bliver pakket.

Boligen skal afleveres som aftalt

En tom bolig er ikke altid en færdig bolig. Skabe, skuffer, loftsrum og kælder skal være gennemgået, og alle nøgler skal samles. Udlejer eller køber kan også kræve rengøring eller fjernelse af tæpper, gardiner og lamper.

En afsluttende gennemgang bør derfor ske, når tømningen er færdig. Familien kan kontrollere alle rum, tage billeder og notere elmåler, vandmåler og eventuelle skader. Dermed er der dokumentation for boligens stand ved afleveringen.