Friværdien i LF-boligerne er sendt på skrump

Selv om Lolland-Falster har holdt sig fri af de vildeste udsving på boligmarkedet de senere år, så er ejendomsprisernes rutscheture ikke gået sporløst hen over landsdelen. Friværdierne - det vil sige det beløb, der er tilbage, når man trækker gælden i boligen fra ejendommens værdi - er blevet sendt på skrump i både Guldborgsund og Lolland Kommuner.

- Men der er altså stadig en ganske fornuftig opsparing i boligerne, understreger fililadirektør Bent Kaastrup, Danske Bank.

Det sker på bagrund af en opgørelse over udviklingen i friværdier, som Realkredit Danmark har lavet.  Tallene visere, at den gennemsnitlige friværdi i boliger i Guldborgsund i 4. kvartal var 444.000 kroner. I Lolland var tallet 327.000 kroner.

Der er begge steder tale om et ganske markant fald i forhold til situationen for nogle år siden. Ser man eksempelvis på andet kvartal 2007 var friværdien i Guldborgsund gennemsnitligt oppe på 745.000 kroner, mens den på Lolland lå oppe på 541.000 kroner.

Sammenligner man de aktuelle friværdier med andre kommuner i Region Sjælland, ligger Lolland-Falster, ikke overraskende, i den lave ende. Lolland faktisk lavest overhovedet, mens Guldborgsund er tredjelavest. Indimellem ligger Odsherred. Øverst på listen over de kommuner i regionene, hvor boligejerne har den største opsparing stående i deres ejendomme, finder man i Roskilde ( 926.000 kroner), Solrød (899.000) og Greve med 867.000 kroner.

- Boligejerne har været på en omskiftelig op- og nedtur. Først gik priserne stejlt opad - og siden 2007 generelt ned. Gennemsnittet i friværdierne stiger og falder i takt med priserne. Både for Guldborgsund og Lolland gælder, at værdierne ligger lavt i forhold til regionenes gennemsnit. Men vores boligpriser er også tilsvarende lave, så derfor vil opsparingen i boligen alt andet lige som hovedregel være mindre, forklarer Bent Kaastrup.

Den generelle tendens er i øvrigt, at de kommuner, der tidligere havde de største stigninger (Københavns-området især) nu også er dem, der har haft de største dyk.

- Men man skal altså ikke stirre sig blind på tallene for friværdierne. Boligpriserne svinger - og det har de altid gjort. Man skal betragte sin bolig som det, den vel primært er: Et sted man ønsker at bo. Vil man spekulere for at tjene penge, så er der mange andre muligheder for det, siger cheføkonom Elisabeth Toftmann Asmussen i en kommentar til tallene.
På landsplan er den gennemsnitlige friværdi i et enfamilieshus på 765.000 kroner.