LOKALE MÆGLERE ER FORTRØSTNINGSFULDE

Det er ingen hemmelighed, at der for alvor er sket en opbremsning på boligmarkedet, hvis man ser på det generelle billede over hele landet.

Her har inflation og rentestigninger sat sit præg. Men på Lolland-Falster slår krisen ikke så hårdt. Sådan lyder det fra flere lokale ejendomsmæglere.

- Boligmarkedet på Lolland ser egentlig fornuftigt ud. Vi sluttede også 2022 fornuftigt. November og december viste sig at blive nogle gode måneder for os. Vi solgte 29 ejendomme på de to måneder til sammen, og det havde vi ikke regnet med, siger Frank Lynge, ejendomsmægler og indehaver af Nybolig Maribo og Rødby.

Han vurderer, at priserne er faldet 5-10 procent i forhold til samme periode sidste år.

Ifølge de nyeste tal fra boligsiden.dk er salgsprisen per kvadratmeter for villa og rækkehuse i Lolland Kommune stort set uændret med en lille stigning på 0,97 procent fra oktober til november 2022.

I Guldborgsund Kommune er der i samme periode sket et fald på 8,93 procent.

Jakob T. Nielsen, ejendomsmægler og indehaver af RealMæglerne i Nykøbing, ser dog også optimistisk på boligmarkedet på Lolland-Falster.

- Det går ganske fint. Ifølge en statistik fra Dansk Ejendomsmæglerforening er styksalget faldet med 24 procent i 2022 i Guldborgsund Kommune. Det tror vi i høj grad skyldes, at sommerhusmarkedet har haft en kraftig opbremsning. Vi havde også et marked, der har været overophedet under corona, hvor vi næsten så unaturligt høje salgstal, siger Jakob T. Nielsen.

- Så vi er meget optimistiske på baggrund af statistikkerne. Det ser ud til, at Lolland-Falster er et af de områder, som vil klare sig allerbedst i forhold til boligbyrden, hvor renten er steget en del. Men med de priser, vi har hernede, betyder renten ikke særlig meget. Hvis folk ikke har råd til at betale fem procent i rente på et lån til 1-1,2 millioner kroner, så bør de nok slet ikke købe et hus, fortsætter Jakob T. Nielsen.

Frank Lynge mener heller ikke, rentestigningerne har en lige så stor indvirkning på boligsalget på Lolland-Falster.

- Vores gennemsnitspriser er 900.000 kroner, så om renten er 2 eller 4 procent gør ikke så meget. Det betyder mere længere oppe på Sjælland og i Københavnsområdet, når priserne er over 4-5 millioner kroner, men ikke for de huspriser, vi har på Lolland-Falster, siger Frank Lynge.

Klaus Andersen, ejendomsmægler og indehaver af EDC Møller Jensen i Maribo, erkender, at man selvfølgelig mærker opbremsningen lokalt.

- Aktivitetsniveauet er vel cirka 20 procent lavere end samme periode sidste år. Det kan selvfølgelig mærkes, men det er ingen katastrofe. Vi har i 2020 og 2021 været i overhalingsbanen, og i 2022 også haft et fint marked, så at vi ikke kører i overhalingsbanen længere, er ikke en katastrofe, siger Klaus Andersen.

Alle tre mæglere melder om, at der er særligt stor efterspørgsel efter etplanshuse i de mellemstore og større byer.

- Hvis du kan spare på transporten i en tid, hvor alting koster ekstra ved at bo centralt i forhold til indkøb og skole, så letter det økonomien gevaldigt. Bil nummer to kan måske forrente 600.000-700.000 kroner på husprisen, siger Jakob T. Nielsen.