Ejendomsmægler: Det er jo vanvittigt

Allan Hansen, ejendomsmægler og indehaver af Danbolig Næstved, kalder det urimeligt.

Han synes det er urimeligt, at det udelukkende er et mellemværende mellem køber og sælger at finde ud af, om den nye ejendomsvurdering fra 2020 betyder, at der skal ske en efterregulering, hvis der er betalt for meget eller for lidt i grundskyld i perioden fra 2021 til 2023.

Har du fået henvendelser om det?

- Ja, vi har en del henvendelser om regulering af ejendomsskatter helt tilbage fra 2021, 2022 og 2023. I al almindelighed tror jeg, at mæglere har skrevet i købsaftaler, at det er op til parterne selv at efterbetale, fordi vi ikke vil påtage os at gå to til tre år tilbage for at lave regnestykkerne. Det er op til parterne selv at lave regnestykket.

-  Selv om SKAT ved, hvem der ejer en ejendom hvornår, kan de ikke finde ud af det. Det er jo vanvittigt, for de ved jo, hvem der har ejer ejendommen i perioden. Det er ejendommen, der hæfter for skatten , så hvis der er noget, der skal efterreguleres, opkræves det hos den nye ejer, selv om ejendommen har tilhørt en anden i længere tid.

- Det er lidt retsløst, siger ejendomsmægleren.

Læs det med småt

Allan Hansen understreger, at det står i købsaftalen mellem køber og sælger, at det er op til til den nye ejer enten at sørge for tilbagebetaling eller sørge for efteropkrævning.

- Men der er nok nogen, der glemmer begge dele. Jeg tror for langt de flestes vedkommende, at folk har opgivet alt om efterbetaling og opkrævning af ejendomskatter og reguleringer.

- Jeg kender folk, der både er bankansatte og folk, der er vant til at arbejde med tal, som også har opgivet at forstå det. Folk resignerer bare og betaler, hvad der skal betales, siger ejendomsmægleren.

Hvordan opkræver man egentlig pengene?

- Dem, der ejer ejendommen, får en ekstra skatteopkrævning for 2021, 2022 og 2023 og der står, om der skal betales en ekstra rate, fordi der er betalt for lidt. Det er så den nye ejer, der får opkrævningen og afhængig af, hvornår ejerskiftet er sket, skal man fordele pengene.

-  Det er en helt vildt urimelig måde, SKAT forvalter tingene på i forhold til ejendomsskatter, og der er slet ikke nogen, der kan finde ud af det. Fra 2025 får man ikke opkrævning på sin ejendomsskat længere, så nu er der slet ingen, der ved, hvad de betaler. Det er blevet helt usynligt, mener Allan Hansen.

Bare ærgerligt

Hvad så, hvis sælger har skiftet telefonnummer eller er immigreret til Mexico?

- Så er det nok bare ærgerligt. Vi har skrevet i købsaftalerne, at sælger er forpligtet til det, så der er et retsgrundlag, men beløbene er så relativt små, at man næppe gider starte en retssag.

- Jeg synes, det er urimeligt, at der er så mange parter, som skal bruge så meget tid, og det er en dårlig retssikkerhed, at hvis man har et krav, så overhovedet at få fat i pengene. Lige pludselig er det nogle andre, der skal kræve penge ind for det offentlige, siger Allan Hansen.