Undgå at drømmen om flerfamiliebolig bliver til et mareridt

Det kan lyde idyllisk og romantisk at købe en stor villa sammen på tværs af generationer. Så kan de ældre have overtagen, den unge familie kan have underetagen, og der er altid en opmærksom voksen til børnene.

Eller måske drømmer I om at slå boligpjalterne sammen med et godt vennepar og købe en ordentlig kasse med en hyggelig have, som I ellers ikke kunne komme i nærheden af med de tårnhøje boligpriser.

Uanset hvad gælder det dog om at få taget de vigtige snakke i god tid. Og så skal I rent juridisk tage højde for alle tænkelige scenarier for at komme ud af boligen igen, fortæller Rasmus Lindsten, som er advokat hos Advodan.

- Den største fare er, hvis man ikke har garderet sig ordentligt, hvis man bliver uenige om noget eller uvenner, siger Rasmus Lindsten.

Og det kan godt være, at alt lige nu er fryd og gammen, og I ikke kan forestille jer, hvordan det skulle gå galt. Men det er I nødt til at gennemtænke alligevel - for det kan ske for alle.

Og det er langt nemmere at tage beslutningerne, mens alle er gode venner, fastslår Rasmus Lindsten.

Hvad skal der ske, hvis I ikke vil bo sammen længere? Skal den ene part have mulighed for at købe den anden ud? Hvem skal i så fald have forkøbsret? Eller skal boligen sælges, hvis én part vil ud?

De scenarier skal I tage stilling til i en samejeoverenskomst, som er et juridisk dokument, hvor I sammenfatter spilleregler og konsekvenser for jeres fælles boligkøb.

I kan også tage højde for et scenarie, hvor I slet ikke kan blive enige om, hvad der skal ske med boligen.

- Så indsætter vi en bestemmelse om, at der skal komme to uafhængige ejendomsmæglere og give en vurdering, og så sættes boligen til salg.

- Det er for at undgå, at den ene familie kan fastholde den anden, for de kan jo ikke slippe ud, forklarer Rasmus Lindsten.

Derudover bør I nedfælde, hvordan de løbende udgifter til ejendommen afholdes.

- I kan også lave en bestemmelse om, at I skal være enige om større investeringer over et bestemt antal kroner, siger han.

Vær opmærksomme på, at man ikke bare kan omregistrere en bolig til en flerfamiliebolig, lyder rådet fra Claus Vogelius, som er juridisk rådgiver og partner i Bomae, der laver køberrådgivning.

- Der er alt for mange, der venter til for sent i processen med at undersøge mulighederne, eller som undervurderer, hvor meget man skal sætte sig ind i lokalregler, servitutter, og hvorvidt det er muligt konstruktionsmæssigt, siger han og fortsætter:

- Der er ingen grund til at satse, så man kan lige så godt tage det med det samme med kommunen, inden man køber ejendommen, så man kan finde ud af, om der er nogle potentielle problemer.

Han fortæller, at en ofte set model for flere familier er ideelle anparter, hvor den ene familie eksempelvis har overetagen, og den anden har underetagen.

- Hvis det ikke er muligt, så har vi også oplevet, at det kan være en alternativ løsning at købe rækkehuse ved siden af hinanden. Så er problemet løst, hvis kommunen eller regler i området bevirker, at der ikke er mulighed for at erhverve et flerfamiliehus, siger Claus Vogelius.

/ritzau fokus/