Er du boligejer? Indefrosset grundskyld bliver dyrere fra 2024

Fra årsskiftet kommer der flere ændringer vedrørende grundskyld, som kan betyde, at det bliver dyrere for dig som boligejer.

De kommende ændringer er især relevante for dig, hvis din boligskat stiger med de nye ejendomsvurderinger, eller hvis du er både boligejer og pensionist, der får ældrecheck.

Siden 2018 har boligejere kunnet indefryse stigninger i grundskyld, der er den boligskat, som hidtil er blevet betalt til kommunen.

Lånet har været rente- og gebyrfrit, og det skal først betales, når ejendommen bliver solgt. Men det bliver lavet om i det nye år.

- Tanken med indefrysningen har været, at boligejerne ikke skulle blive ramt hårdt af stigninger. Det har for eksempel været en hjælp til pensionister med en beskeden økonomi, siger Henning Boye Hansen, der er chefkonsulent i revisionsfirmaet BDO.

Det kan være, at du har indefrosset grundskyld, uden at du selv er klar over det.

En spørgeskemaundersøgelse, som Epinion lavede for Finans Danmark i 2021, viste, at fire ud af ti boligejere aldrig havde hørt om indefrysningsordningen.

- Jeg tror, at der er et generelt kommunikationsproblem. Indefrysning af grundskyld fremstår tungt og kompliceret, og mange får derfor ikke sat sig ordentligt ind i ordningen, og hvad den betyder for dem, siger han.

Indefrosset grundskyld til og med 2023 vil fortsat blive administreret af kommunen, hvor ejendommen ligger. Der vil ikke komme renter på det lån.

Men fra 2024 overgår fremtidige stigninger i boligskat i form af grundskyld og ejendomsværdiskat til Skattestyrelsen i en ny indefrysningsordning, der vil blive tilskrevet renter. Ifølge tal fra Vurderingsstyrelsen bliver renten 3,57 procent i 2024, og det er det højeste niveau nogensinde.

Alle boligejere, der har indefrosset grundskyld i dag, overgår automatisk til den nye ordning. Ifølge Vurderingsstyrelsen drejer det sig om langt de fleste boligejere.

- Jeg kan godt frygte, at mange boligejere slet ikke er bekendt med, at de automatisk skal betale renter af fremtidige stigninger i boligskatten, medmindre de får meldt sig fra, siger Henning Boye Hansen.

Hvis du ikke ønsker den nye indefrysningsordning, kan du ændre det i din forskudsopgørelse under punktet "Eksisterende ejendomme og grunde".

Der er endnu en ændring vedrørende indefrosset grundskyld, som træder i kraft ved årsskiftet.

Indtil nu har boligejere fået nedsat deres formue med et beløb, der svarer til stigningen i grundskylden.

For pensionister har det haft betydning for ældrecheck og helbredstillæg, fordi de afhænger af pensionistens formue. Men fra 2024 bliver indefrosset grundskyld ikke længere fratrukket, når formuen bliver opgjort.

- Det forringer nogle pensionisters mulighed for at få ældrecheck og helbredstillæg, fordi indefrosset grundskyld ikke tæller som gæld, siger Henning Boye Hansen.

I 2024 er formuegrænsen for folkepensionister 99.200 kroner som enlige eller i alt som par.

Udbetaling Danmark anslår over for Ritzau, at op mod 1000 folkepensionister kan opleve, at deres ældrecheck bliver påvirket af denne ændring.

/ritzau fokus/

Lige fået brev fra skattefar? Læs det - ellers står du automatisk med et lån og renter