UDBUDDET AF HUSE BEGYNDER AT STIGE

Foråret er traditionelt en årstid, hvor flere boligejere sætter huset til salg, hvilket giver et større udbud på markedet. De seneste par år har corona-pandemien dog skabt ravage på boligmarkedet, da ekstra mange købere har meldt sig på banen med et usædvanligt lille udbud til følge.

Men nu er vi måske på vej mod mere normale tilstande igen. I 93 af landets kommuner er udbuddet af huse steget fra marts til juni i år, viser Boligsidens seneste udbudstal.

Udbuddet af huse til salg i Guldborgsund Kommune er steget med 6 procent fra marts til juni. Helt nøjagtigt fra 421 til 447 huse.

I Lolland Kommune er antallet af huse til salg steget med 12 procent i samme periode. Fra 347 til 388 huse.

- Tallene passer nok egentlig meget godt med, hvad vi oplever. En lille stigning i udbuddet. Det er også meget naturligt og sæsonbetonet, at folk, der vil sælge deres hus, venter til foråret, siger ejendomsmægler Michael Pedersen fra EDC Michael Pedersen i Nykøbing.

- Men generelt er udbuddet stadig lavt. Tidligere havde alle mæglere jo mellem 60 og 100 huse til salg. I dag har vi jo 10-20 stykker, hvis vi er heldige. Salget går egentlig fornuftigt, selvom renten er steget lidt. Men det er nok fordi, at udbuddet er lavt, fortsætter ejendomsmægleren.

En lille stigning

Danbolig Lolland-Falster oplever også en lille stigning i udbuddet.

- Vi oplever præcis det, statistikken viser, at der er lidt flere, som vil sælge deres huse. Men det er der normalt også i foråret, siger Dennis Frederiksen, ejendomsmægler og indehaver af Danbolig Lolland-Falster.

Han mærker, at der er en tendens til, at det begynder at gå lidt langsommere med at få husene solgt.

- Husene ligger lidt længere tid nu. Så når der kommer nye huse ind i bunden af markedet, og der bliver ikke taget lige så mange ud af toppen af markedet, så stiger udbuddet lidt, siger Dennis Frederiksen.

Corona-boblen

Corona lavede så meget rav i boligmarkedet, som blev støvsuget for boliger, at man ikke kan bruge det som et sammenligningsgrundlag.

- Når vi i vores kæde sammenligner tallene, sammenligner vi med 2019-tallene, for det var det sidste normale år, inden corona-boblen i 2020 og 2021, og der ligner det nuværende udbud og salg nogenlunde den kurve, vi kan huske fra 2019. Så vi er lidt ovre de der jubel-rekord-år og på vej tilbage til normalen, fortæller Dennis Frederiksen.

Michael Pedersen forventer også, at et stigende udbud vil betyde, at liggetiderne bliver lidt længere.

- Hvis udbuddet stiger, vil der være nogle af husene, måske toplanshuse, som hænger lidt i bremsen, og hvor det vil tage lidt længere tid at sælge. Etplanshuse er meget efterspurgte i øjeblikket, mens to plan er lidt tungere at danse med, hvis det ikke ligger på den helt rigtige adresse, fortæller Michael Pedersen.

Stadig rekordlavt

Selvom udbuddet er begyndt så små at stige, er det stadig rekordlavt, når man kigger over en femårig periode. Derfor er det sundt for boligmarkedet, hvis der kommer flere varer på hylderne.

- Vi oplever den effekt, at når der er få ejendomme til salg, er der også sælgere, der holder sig tilbage. Det kunne være et ældre ægtepar, som ønsker et rækkehus midt i Nykøbing, men den vare de vil købe, den er ikke til salg i øjeblikket. Derfor er det meget rart, hvis udbuddet bliver lidt større og med en lidt større forskellighed af boligtyper, siger Dennis Frederiksen.