Karsten Ree-selskab bag mystisk millionhandel i Maribo

En villa på Søndre Boulevard 20 i Maribo er blevet et nyt samtaleemne på boligmarkedet.

Sidste år blev huset købt af Ree 1 ApS, et selskab med forbindelse til Karsten Ree, i en privat handel uden om det åbne marked. Nu er villaen tilbage igen. Denne gang på det offentlige marked, hvor den sælges af ejendomsmægler Ivan Eltoft Nielsen til præcis samme pris på 11,5 millioner kroner.

Historien blev først omtalt på Facebook-gruppen Fristende boliger, hvor tidligere DR-vært og indehaver af genbrugsbutikken  Quriosa, Søren Falk, dagligt deler boliger, som han vurderer har potentiale.

Der er på papiret tale om en stor ejendom. Villaen rummer 295 boligkvadratmeter, 164 kvadratmeter kælder, en grund på 1.995 kvadratmeter og en carport på 50 kvadratmeter. Huset er opført i 1912 og ligger i den tunge ende af Maribos villamarked.

Alligevel er det svært at komme uden om, at prisen stikker voldsomt ud.

For hvis 11,5 millioner kroner er den rigtige markedspris, hvorfor blev boligen så ikke solgt åbent til den pris fra begyndelsen? Og hvis prisen virkelig holder i markedet, hvorfor vækker den så så stor undren lokalt?

Lokal mægler ser ingen logik

Hos Nybolig Maribo får prisniveauet en kølig modtagelse.

Frank Lynge, indehaver af Nybolig Maribo og Rødby, siger til Folketidende, at han ikke kender til offentlige handler i Maribo i den prisklasse.

- Jeg har aldrig hørt om noget, der er blevet solgt til 11,5 millioner i Maribo, siger han.

Han understreger, at han ikke har været ude at se den konkrete bolig og derfor ikke vil vurdere huset i detaljer. Men selve prisniveauet får ham ikke til at tøve.

- Det lyder meget højt, siger han.

Og da han bliver spurgt direkte, om prisen er for høj, er vurderingen endnu mere kontant.

- Det er en topoptimistisk pris, siger Frank Lynge.

Markedet i Maribo

Prisen bliver ikke mindre opsigtsvækkende, når man ser på resten af markedet.

Frank Lynge har selv en af de dyreste villaer i Maribo til salg lige nu. Den er udbudt til lige under seks millioner kroner, og den pris kalder han realistisk.

- Det vil jeg mene, den er, siger han.

Samtidig står en anden af byens tunge villaer stadig til salg. Det er den markante ejendom på Vestergade 15E med udsigt over Søndersø, høj standard og en placering helt i top. I juli 2024 blev den sat til salg for 9,5 millioner kroner. Næsten to år senere er den stadig ikke solgt og står nu til 8,9 millioner kroner.

Det gør det endnu sværere at se logikken i 11,5 millioner kroner.

Hvis en af de mest eksklusive villaer i Maribo stadig ikke er solgt til 8,9 millioner kroner, så fremstår 11,5 millioner kroner for Søndre Boulevard 20 som voldsomt højt. Især når Søndre Boulevard-boligen ikke umiddelbart fremstår som en bedre eller mere oplagt liebhaverhandel end villaen ved søen.

Først privat handel og så ud på markedet

Og det er netop forløbet, der gør sagen så interessant.

Villaen blev først handlet privat. Derefter blev den sendt ud på det åbne marked til samme pris.

Det ligner et forsøg på at få det private prisniveau bekræftet offentligt. Men hvis markedet ikke følger med, står handlen pludselig tilbage som noget, der stikker markant ud.

Det er også derfor, sagen ikke bare handler om en dyr villa. Den handler om et prisniveau, som virker svært at forklare i et lokalt marked, hvor selv meget eksklusive boliger har haft svært ved at finde købere til lavere priser.

Trådene til Karsten Ree

At ejeren er et Ree-selskab, gør kun sagen endnu mere bemærkelsesværdig.

Der er ikke noget mærkeligt i sig selv i, at et selskab køber fast ejendom. Men når et Karsten Ree-knyttet selskab køber en villa i Maribo i en privat handel til 11,5 millioner kroner og kort tid efter sætter den offentligt til salg igen til samme pris, så rejser det helt oplagte spørgsmål.

Hvorfor blev huset købt? Hvordan blev prisen fastsat? Og hvorfor er det allerede sendt videre ud på markedet igen?

Folketidende har forsøgt at få en kommentar fra Ree 1 ApS om købet, prisfastsættelsen og den korte ejerperiode, men selskabet er ikke vendt tilbage på avisens henvendelser.

Ivan Eltoft Nielsen oplyser til Folketidende, at han ikke ønsker at kommentere et igangværende salg.