NYT BOLIGFÆLLESSKAB KAN VÆRE PÅ VEJ VED GODS

NYKØBING: Forestil dig klynger af større og mindre boliger, der omfavner hinanden med grønne områder og legepladser. Hvor der er mulighed for at dele værksted, motionsrum, gæsteværelser og lydstudie - eller hvad man nu ellers har brug for.

Det er fremtidens boligform, viser undersøgelser. Og inden for relativt få år kan et nyt byfællesskab være på vej på arealer, der dækker 24 hektar land omkring Ny Kirstineberg Gods lige uden for Nykøbing.

På grund af strandbeskyttelseslinje, Natura 2000-område og fuglereservat er der udfordringer forbundet med at bygge tættest på vandet ved Nordre Bådelaug. Derfor har godsejer Axel Castenchiold valgt at arbejde videre med arealet på den anden side af Indianerstien nord for Pandebjergkvarteret.

Axel Castenchiold er femte generation på godset og har i de seneste år overvejet kraftigt, hvordan han kan bidrage til udviklingen af Nykøbing. Om han overhovedet skulle gøre det.

- Det skal ikke være en hemmelighed, at ikke alle i familien var glade, da den første del af Pandebjergvej blev lavet. Men byen udvider sig. Og når nu vores ejendom ligger, som den gør, synes vi, at vi kan både bidrage til udviklingen og involvere Ny Kirstineberg, hovedbygningen og de mindre bygninger. Vi vil meget gerne have liv på gården og i omgivelserne, som der var i gamle dage på godset, forklarer han.

Søgning efter natur

Guldborgsund Kommune har et stort ønske om at kunne udstykke flere grunde til boliger i og omkring Nykøbing, og selv får Axel Castenchiold ugentligt beskeder fra borgere, der er interesserede i at bygge på hans grunde.

Derfor er forventningen, at det rigtige projekt - kombineret med et attraktivt område tæt på både by, natur og et gods - kan få målgruppen til at flytte langt. Og det viser analyserne også, forklarer Lea Urup, administrerende direktør og projektudvikler hos Nordic Ville, der skal stå for udvikling og koncept i samarbejde med Ny Kirstineberg Gods.

- Inden for de seneste fem år - især skubbet på vej af corona-udviklingen - vil folk gerne ud af de store byer og bo med lidt billigere husleje og uden de store lån og samtidig komme tættere på naturen, siger hun.

Lea Urup tilføjer, at man med boligerne i Ny Kirstineberg både henvender sig til lokale, der søger en anderledes og moderne boligform, og til tilflyttere nordfra.

- Vores markedsanalyser indikerer, at vi kan trække folk fra Nordsjælland og hovedstadsområdet til Falster for det rigtige hus. Men det kræver, at man kan tilbyde dem et produkt, de ikke kan få andre steder. Noget i en ordentlig kvalitet. Og de her byfællesskaber med fællesfaciliteter på godset er et unikt koncept.

Plads til privatliv

Projektet er blevet præsenteret for Guldborgsund Kommune, hvor man arbejder på en ny kommuneplan. Den forventes at komme i offentlig høring og godkendes i løbet af 2023, og bliver Ny Kirstineberg-projektet accepteret, vil Nordic Ville så småt kunne begynde at opføre de første etaper.

Og i kommunen ser borgmester Simon Hansen (S) på projektet med en vis interesse.

- Planen involverer blandede boligformer med både rækkehuse og parcelhuse, og det lyder meget interessant. Vi udvider Nykøbing naturligt, hvor byen kan udvides, og skaber flere boliger, så der forhåbentlig kommer flere borgere til kommunen. Nu har vi fået ansøgningen i kommunen, og så skal vi i gang med at vurdere plangrundlaget, siger han.

De cirka 500 boliger vil ligge forholdsvis tæt og have et privat areal udover adgangen til større fælles arealer. Her kan man betale sig fra at få slået græs og klippet hæk, ligesom man kan få adgang til gæsteværelser, kontorfællesskab, et værksted med gode redskaber og motionsrum eller yogastudie i godsets bygninger.

- De ekstra værelser til gæster og kontor medfører ofte ekstra og dyre kvadratmeter, der skal etableres i eget hus, og de skal ovenikøbet vedligeholdes, varmes op og rengøres. Det kan fjernes fra huset og skubbes over placeres i et fællesareal, hvor man enten deles om eller lader andre stå for det praktiske.

Godsejere deler ud

For Axel Castenchiold ligger der især et håb om at beholde flere unge i området.

- Jeg har en vis grad af lokalpatriot over mig, og jeg håber virkelig, at flere af de unge mennesker, der er født hernede, kommer tilbage igen efter at have studeret i København. Nogle seniorer vælger at flytte tættere på deres børnebørn et andet sted i landet. Men de kan overveje at samles her i stedet.

Lea Urup oplever, at godsejere ofte adskiller sig fra andre jordbesiddere, fordi de har været på egnen i mange generationer og derfor har en anden ansvarsfølelse for de projekter, der skal laves, samtidig med at de har store ambitioner. Og Ny Kirstineberg passer godt til projektet, fordi godset ligger tæt på byen og samtidig på Falster, hvor manges øjne er rettet netop nu. Blandt andet på grund af Femern-projektet.

- Jeg kender folk, der har boet i udlandet i nogle år og efter en lang karriere gerne vil hjem til Danmark. Når de kigger på danmarkskortet og tænker, at de ikke har særlige behov for at bo ét bestemt sted, vælger de Nykøbing Falster af alle steder i hele Danmark. Her er en smuk og levende by, skøn natur, og der er en god adgang til Europa.

Lea Urup oplyser, at man, hvis man kan se sig selv bo i et boligfællesskab, kan skrive sig op på en venteliste via Nordic Villes hjemmeside.