Rekordår for lokal hushandel - igen

NYKØBING - Vi troede ikke, det kunne lade sig gøre. Men det skete.

Sådan lyder det fra Lasse Øster Dalsgaard, ejendomsmæglerfirmaet John Ole Hansen, efter at årsskiftet er passeret, og facit ligger klar.

- 2021 sætter rekord og blev altså et år, hvor vi solgte endnu flere boliger end i 2020, som jo ellers også var helt fantastisk, konstaterer ejendomsmægleren efter en vækst på yderligere omkring 10 procent.

- Som eksempel kan jeg nævne, at vi i marts 2021 solgte 31 ejendomme. Den bedste måned nogensinde, siger Lasse Øster Dalsgaard, som peger på, at der i første række er søgning til huse i Nykøbing-området.

Parcelhus-lyst

- Men der er altså også højt salg i Idestrup, Væggerløse, Eskilstrup og en række andre steder. Der er mange kunder også fra hovedstadsområdet. Og det er ikke kun købere, der i forvejen har en tilknytning til vores område, men også "nye", som har fået kig på mulighederne, siger han.

Stort set alt finder købere, men i øjeblikket er det ikke mindst det traditionelle etplanshus-parcelhus i Nykøbing og omegn, der er rift om.

Fortsat travlt

Meldingerne om et lokalt rekord-år i 2021 kommer fra en række mæglere.

Hos EDC Michael Pedersen er man også oppe på et indeks 110 i forhold til det allerede hidsigt travle 2020.

- Der kommer tilflyttere selvfølgelig især til Nykøbing. Vi har massiv interesse for etplans-villaerne, hvor priserne jo bestemt også har fået et løft de senere år. Det er i øvrigt lidt tankevækkende, at netop parcelhusene i ét plan i villakvartererne var en svær opgave salgsmæssigt for ikke så mange år siden. Og apropos priser, så er det jo klart, at man trods prisvækst stadig får endda rigtigt meget bolig i vores område sammenlignet med hovedstadsområdet. Det henter tilflyttere - selvfølgelig, påpeger Michael Pedersen.

Penge hos købere

På landsplan taler man om, at aktiviteten på ejendomsmarkedet kan stå foran en mærkbar afmatning i år. Men der er bestemt ikke den store bekymring at spore hos byens ejendomsmæglere.

- Det skulle da selvfølgelig lige være udfordringen med at få tilstrækkeligt med ejendomme til salg. Det bliver en stor opgave den kommende tid. Køberinteressen er der. Og købere er der i øvrigt også i den dyrere ende, siger Michael Pedersen og fortsætter:

- Vi har for eksempel oplevet, at en bolig på Slotsbryggen blev solgt for 3,8 millioner kroner - men køber ville så af private årsager gerne trække sig. Vi solgte så for 3,8 millioner kroner umiddelbart efter til en anden. Der er bestemt penge blandt køberne.

Ringe i vandet

Brian Jacobsen, Nybolig i Nykøbing, slutter sig til koret af travle mæglere med rekordsalg i 2021.

Men også han hæfter sig ved det dalende udbud.

- Det er jo logisk, at når vi alle sælger mere, og der kommer færre til salg, så falder udbuddet. Så det bliver en opgave. Men der er stadig også mange lidt ældre, som er på vej til at fra flytte deres hus. Så jeg frygter ikke, at markedet bliver låst. Køberne er der i hvert fald, fastslår han.

- Der er mange familier nordfra, som vil hertil. En del har relationer i forvejen. Familiemæssige eller jobmæssige. Vi har også købere ude i landområder og de mindre byer. Meget positivt. Det breder sig som ringe i vandet. Og jeg tror på, at det er en mere varig udvikling, fordi der ganske enkelt er et helt andet og positivt syn på vores område og landsdelen i det hele taget. Det er blevet ok at flytte hertil - og i parentes bemærket har flere "kendte" jo også på det seneste udtalt sig særdeles positivt om området her, konstaterer Brian Jacobsen.

Et andet produkt

Dennis Frederiksen, Danbolig, hæfter sig også ved den positive stemning omkring bosætning her i området og ser det som et godt tegn for de kommende år.

- Hele landsdelen er blevet et helt andet "produkt" de senere år, hvis man kan sige det sådan. At flytte hertil er bestemt ikke længere sådan lidt betænkeligt og "fy", som det tidligere måske har været, lyder det fra Danbolig-direktøren.

Også hos Danbolig har salget sat rekord i 2021 - igen.

- Foråret var jo helt vildt. Så er der kommet lidt mere ro på. Men der er stadig rigtig mange købere, og der er bud efter alle typer boliger. Parcelhuset i Nykøbing og omegnen stadig i top, påpeger han.

Tryghed

- Både når det gælder søgningen her til vores område generelt og efterspørgslen på det traditionelle parcelhus og villakvarteret, tror jeg, at "tryghed" betyder noget. Familierne vil gerne bo med trygge rammer, sikker skolevej og godt naboskab i et hus, som de måske selv forbinder med noget rart og trygt fra egen barndom og ungdom, siger Dennis Frederiksen.

Han venter også høj lokal efterspørgsel i 2022. Og dermed også en udfordring med at få tilstrækkeligt med boliger til salg.

- Men lad os nu ikke se det som et problem, men derimod som et sundhedstegn, vi alle kan glæde os over.

Job til flere

"Tryghed" er ikke kun psykologi men også en økonomisk realitet med betydning for boligmarkedet.

Ejendomsmægler Jørgen Danielsen, Home, peger på den aktuelle høje beskæftigelse som en medvirkende årsag til den travlhed, som også har givet rekordsalg i Home-kædens forretninger.

- Vi har fortsat en lav rente, og så har vi her i vores område også fået mange flere i job. Og der er ledige stillinger for dem, der vil skifte arbejde. Det betyder meget for stemningen. Vi kan jo i øvrigt også se på markedet for lejeboliger, at der er flere, som kan og vil betale ganske høje boligudgifter, siger han.

Hjemmearbejde

- Når vi taler job og boligmarked, så er corona og hjemmearbejde også en væsentlig faktor. Der er mange, som planlægger efter, at de også i fremtiden efter corona måske kan arbejde hjemme adskillige dage om ugen, siger Jørgen Danielsen og konstaterer:

- Dermed bliver det også praktisk muligt at vælge at bosætte sig her i området, selvom arbejds-adressen ligger nordpå.

Priser op

Det øgede salg afspejles også i udviklingen i salgspriserne pr. kvadratmeter.

For hele kommunen - udviklingen i Nykøbing by har været højere - viser tal fra boligsiden.dk, at salgspriserne over det seneste år er steget med 13,4 procent.

Det er ganske vist lavere end hovedstadens 17,2 procent - men over landsgennemsnittet på 11,5.

Salgstiderne i Guldborgsund Kommune er også dalet kraftigt.

I november 2019 var den gennemsnitlige salgstid 265 dage.

I november 2021 var den mere end halveret til 126 dage.

Udbuddet af villaer i hele kommunen er omvendt dalet fra 617 i december 2019 til 422 i december 2021.