Første sal væk og ind med naturen

RØDBYHAVN - Det bliver nogle attraktive boliger i Rødbyhavn.

Det siger borgmester Holger Schou Rasmussen (S) om det, der bliver kaldt et fremtidssikringsprojekt for boligbebyggelsen Sognefogedvænget i Rødbyhavn.

Den overordnede plan er at rive lejlighederne i bebyggelsens førstesal ned og gennemrenovere de tilbageblevne 43 lejligheder i stueplan: hver med et lille havestykke til og omgivet af naturområder med vand, eng og træer.

Der har tidligere været en plan om renovering på vej - også med fjernelse af lejlighederne på første sal. Men dengang for seks år siden spændte kommunen ben for projektet.

- Nu har vi bedre styr på boligsituationen, siger Holger Schou Rasmussen, efter kommunens økonomiudvalg forleden sendte projektet videre til byrådsmødet torsdag i denne uge med en anbefaling af at sige ja.

- Der følger jo også en nedskalering med i projektet, siger Holger Schou Rasmussen med henvisning til reduktionen fra de nuværende 84 lejligheder til 43 i fremtiden.

Med færre lejligheder i Sognefogedvænget forventes projektet at bidrage positivt til udlejningssituationen i de øvrige almennyttige boliger i området.

Siden kommunen sidst blev præsenteret for Boligselskabet Sognefogedvængets ønske om en gennemgribende renovering, har Boligforeningen Lolland overtaget administrationen fra Domea og fået udarbejdet et helt nyt projekt.

Det står Friis Andersen Arkitekterne for, og med det nye projekt er der tilføjet både et naturelement og øget bæredygtighed.

Baggrunden for fremtidssikringsprojektet er "massive udlejningsvanskeligheder". Især lejlighederne på første sal har stået tomme, og godt det samme: En tilstandsrapport vedhæftet sagen viser, at nogle af trapperne derop efterhånden er så medtaget, at de er farlige at gå på.

Det samlede projekt har en anskaffelsessum på knap 75 millioner kroner. Kommunen skal kontant bidrage med en halv million og desuden med byrådets godkendelse yde en lånegaranti på knap 70 millioner.

I forbindelse med sagen er det også undersøgt, hvad nedrivning af Sognefogedvænget vil koste: 22-23 millioner kroner. Med projektet får hele bebyggelsen ifølge den kommunale sagsbehandling et "tidssvarende udtryk" - nogenlunde ligesom Søhusene i Nakskov, der er resultatet af et tilsvarende projekt.

De kommende etplans-rækkehuse bliver beklædt med natur- eller eternitskifter på mure og tag, og vinduer og døre bliver aluminium-beklædte. Dermed reduceres de fremtidige vedligeholdelsesudgifter.

På forhånd er det bestemt, at huslejeniveauet skal være 800 kroner per kvadratmeter om året - svarende til omkring 4.500 kroner om måneden for en trerumsbolig på godt 65 kvadratmeter.

Væsentlige elementer i renoveringsprojektet er grøn profil og bæredygtigthed. Således kommer der solceller på tagene, og regnvandet ender i en sivskov i de fælles udearealer. Her vil der ifølge Friis Andersen Arkitekters projekt skabes en særlig biotop med et rigt dyreliv, insekter, sommerfugle, padder og lignende.

Boligerne vil blive forsynet med store vinduer, der lukker meget lys ind, og der bliver højt til loftet - op til 4,5 meter. Desuden bliver der også overalt indtænkt tilgængelighed for alle - så også gangbesværede og handicappede kan komme rundt i området og i boligerne.