Grundejerforeningen i Østersøbadet er bange for, at det naturskønne område ødelægges, hvis der bliver bygget store poolhus. Arkivfoto: Palle Nevad Frandsen
Kæmpe poolhuse kan blive realitet på Sydlolland
Planklagenævn siger god for lokalplan, der giver mulighed for sommerhuse på op til 465 kvadratmeter.
Kæmpe poolhuse med masser af leben midt i et stille, naturskønt sommerhusområde. Det er frygten blandt grundejerne i Østersøbadet på Sydlolland, efter en lokalplan sidste år gav mulighed for at bygge sommerhuse på op til 465 kvadratmeters størrelse.
Sagen kort
I flere år har der været arbejdet på en ny lokalplan for sommerhusområdet ved Hyldtofte Østersøbadet.
Målet var at ensrette reglerne ved sammenlægning af to sommerhusområder, og samtidige give mulighed for at bebygge 15 procent af en grund, imod de tidligere tilladt 10 procent. Dog mod at husene ikke blev større end 180 kvadratmeter.
For to år siden blev kravet om en øvre grænse på husenes størrelse fjernet, og selv om der var massive protester i høringssvarene mod netop denne ændring, er den blevet fastholdt politisk.
Lokalplanen blev godkendt af Klima-, Teknik- og Miljøudvalget på et udvalgsmøde i november 2024.
På byrådsmødet i december 2024 blev sagen behandlet, efter Enhedslisten havde bedt om at få den på dagsordenen.
Planen blev godkendt på et udvalgsmøde, men blev hevet ind til behandling i byrådssalen af Enhedslisten. Her var der protester over, at planen blev vedtaget af Klima-, Teknik- og Miljøudvalget uden om hele byrådet, men også over muligheden for at bygge de store sommerhuse lige op ad et beskyttet naturområde.
Grundejerforeningen Østersøbadet havde allerede klaget til Planklagenævnet over den vedtagne plan, godt støttet af både Enhedslisten og løsgænger Leo Christensen. Efter måneders venten står det dog klart, at klagen var nyttesløs. Samtlige klagepunkter blev afvist.
Frygter sydlollandsk tivoli
En afgørelse, som blev modtaget med skuffelse af Verner Christoffersen, der er formand for grundejerforeningen.
Annonce
- Vi risikerer nu, at Østersøbadet bliver ét stort tivoli, hvor omkring en tredjedel af grundene stadigvæk kan få de kæmpe sommerhuse. Det håber vi selvfølgelig ikke sker, men det er ikke noget, som vi på nogen måde kan styre.
Hidtil føler han ikke, at det har været muligt at få en fornuftig dialog med politikerne fra det tekniske udvalg, men ved mødet i august skal repræsentanter fra de forskellige sommerhusområder i kommunen atter mødes med udvalget - måske der denne gang bliver lyttet til bekymringerne.
- Det nytter ikke at give tilladelse til de store sommerhuse, for vores veje bliver smadret, og vores kloakker kan ikke klare presset, siger Verner Christoffersen.
Håber på nye politikere
Formanden synes dog ikke, at politikerne bag godkendelsen af den nye lokalplan har lyttet til sommerhusbeboerne. Derfor tror han også, at den eneste vej vil være et nyt flertal i kommunalbestyrelsen. Men her bliver det svært for sommerhusejerne at gøre en forskel.
FAKTA: Det besluttede Planklagenævnet
Planklagenævnet har afgjort en klagesag om Lolland Kommunes lokalplan nr. 360-151 for sommerhusområdet Østersøbadet. Grundejerforeningen havde klaget over planen, men nævnet giver ikke medhold i klagen. Lokalplanen gælder derfor fortsat.
🔹 Hvad handler sagen om?
Lokalplanen blev vedtaget af Lolland Kommune 11. november 2024.
Den samler to eksisterende sommerhusområder og giver mulighed for nybyggeri og renovering – herunder sommerhuse op til 6,5 meter høje og uden fast loft for antallet af kvadratmeter.
🔹 Hvad klagede foreningen over?
Planklagenævnet tog stilling til fire centrale klagepunkter:
Natura 2000 – om planen ville skade naturbeskyttede områder.
Fuglebeskyttelse – især med henvisning til ravn og gamle træer.
Offentlighedens inddragelse – om kommunen havde taget høringssvar alvorligt.
Delegation af beslutning – om det var lovligt, at et politisk udvalg vedtog planen.
🔹 Nævnets vurdering
Kommunens faglige vurdering om ingen væsentlig påvirkning af Natura 2000-området blev lagt til grund.
Ingen regelbrud i forhold til fuglebeskyttelse. Eventuelle påvirkninger må i givet fald håndteres af Miljøstyrelsen, ikke Planklagenævnet.
Kommunen overholdt reglerne for høring – og er ikke forpligtet til at imødekomme indsigelser.
Det var lovligt, at Klima-, Teknik- og Miljøudvalget vedtog planen.
🔹 Hvad behandlede nævnet ikke?
Kritik af planens indhold eller hensigtsmæssighed (som for eksempel husstørrelser og støj) blev afvist – det ligger uden for nævnets kompetence.
Klagepunkter vedrørende kommuneplantillæg og miljøscreening blev ikke taget med, da de ikke var indgivet som separate klager.
🔹 Konsekvensen
Lokalplanen består uændret.
Afgørelsen kan ikke påklages administrativt. Kun domstolene kan tage sagen op – og det skal ske senest seks måneder efter afgørelsen.
- Problemet er jo, at de fleste af os bor uden for Lolland Kommune, og det føler jeg også, at politikerne ved. Derfor er de lidt ligeglade med os.
Kampen mod den nye lokalplan stopper her for grundejerforeningen. Planklagenævnets afgørelse er endelig, men der kan anlægges en retssag. Det afviser Verner Christoffersen dog.
- Det bliver alt for besværligt, så derfor stopper vi med denne klage.
Håbet i foreningen er, at en dialog med de lokale politikere vil have en effekt, og at poolhuse på flere hundrede kvadratmeter aldrig bliver en realitet i det lille sommerhusområde.
Lolland kommune er i bevægelse – følg med i hvad der sker lige nu
