BANK: -VI ER SLET IKKE SAMME STED SOM UNDER FINANSKRISEN

GULDBORGSUND: Det er en mørk tid, vi lever i. Krig, inflation og rigtig vintermørke.

Men rent økonomisk kan Michael Bringe, leder i Jyske Bank Lolland-Falster Privat fortælle, at der ikke er grund til at gøre som Maude i Matador. Vi behøver ikke at gå op at lægge os.

- Vi er slet ikke det samme sted som under finanskrisen i 2008. Vi ser, at folk tænker sig om en ekstra gang, men der er ikke panik. Over en bred kam oplever vi, at kunderne har et relativt stort indestående. Det er som oftest den ældre del af befolkningen, der har penge i banken. Vi ser, i forhold til boligkøb, at folk ofte har de 20 procent af købsprisen, som de ikke kan få finansieret som realkreditlån, siger han.

Ifølge Michael Bringe er det rent økonomisk svært at nedsætte ens forbrug. Sidder man med et lån med variabel rente, der stiger fra 0 til 3 procent, kan det føles som et pres og gøre folk nervøse, fordi højere renter samtidig presser råderummet. Familierne med et spinkelt rådighedsbeløb vil blive pressede, understreger Bringe. Men en stor andel af kunderne på Lolland-Falster sidder med et fastforrentet lån.

- Er lånet optaget for 2-4 år siden, kan kunderne have en rente på ned til 0,5 procent. Kursen på obligationerne er faldet på grund af rentestigninger. Det betyder, at mange der indfrier lån lige nu for eksempel ved et salg, kommer derfra med mere på lommen. Vi kalder det sikring af friværdi.

Dyrere at låne

I forhold til priserne skal købere være vågne, mener Michael Bringe.

- Der har været nogle hurtige rentestigninger fra foråret til nu og det er svært for markedet at følge med. Ejendommens udbudspris skal følge med i forhold til prisen på at finansiere købet. Det kan betyde, at ejendomsmæglerne skal have fat i sælgerne en ekstra gang for at sikre, at ejendommen bliver solgt. Er der sat en pris på en bolig til 2 millioner kroner, skal den måske koste 1,8 i dag.

Så tiden kan være til at justere forventningerne, da det koster mere at finansiere fast ejendom, påpeger Michael Bringe.

- Vi står godt rustet hernede med stort set fuld beskæftigelse. Vi vil formentligt se større arbejdsløshed henover vinteren, men huspriserne er ikke faldet på samme måde som i hovedstadsområdet. Vi er ikke påvirket af høje gaspriser, som man er i andre dele af landet. Vi tror på, at inflationen er toppet og vi forventer, at priser og renter falder i det kommende år. De negative historier, vi kan læse på sociale medier og se i tv-avisen gør, at folk holder på pengene. Det kan være fornuftigt nok, men vi skal også passe på, at de negative historier ikke ender med at gøre os for nervøse.

En plan

Nye købere på markedet vil have gavn af en plan, fortæller Michael Bringe. En plan for, hvordan man bliver købsklar.

- For nye boligkøbere kan det være en god ide at kontakte sin bank, for at tale om hvordan ens økonomi bliver klar til boligkøb. Faktisk skal man i dag kunne dokumentere, hvordan man vil håndtere en nedgang i ens økonomi.

Michael Bringe nævner, at dokumentation for at man kan spare sammen er én måde at blive købeklar på.

- Jo mere, man har med, jo mindre sårbar er man og jo billigere finansiering får man.