Hav en økonomisk buffer: Alene-købere er mere udsatte

Boligen er typisk en af de største investeringer, du foretager som privatperson.

Derfor skal økonomien tænkes godt igennem, før du kaster dig ud i et boligkøb alene.

Lad din årsløn være rettesnor for, hvor mange penge du maksimalt bør låne, råder Morten Bruun Pedersen, der er seniorøkonom i Forbrugerrådet Tænk.

En stribe påbud har nemlig tidligere vist, at nogle banker låner folk flere penge, end hvad Finanstilsynet synes, er forsvarligt. Og her skal du huske, at banken har en interesse i at sælge lån.

- Det er sund fornuft, at man som alene-køber ikke låner mere end tre gange ens årsindkomst, selv om banken gerne vil låne en flere penge, siger Morten Bruun Pedersen.

Finanstilsynet råder til, at du maksimalt låner fire gange din årsindkomst.

- Men det vil komme an på ens øvrige økonomi og prisudviklingen i det område, man køber i, påpeger Jørgen Munksgaard Rasmussen, der er boligøkonomisk rådgiver hos boligejernes videncenter Bolius.

Du skal også kigge på dit månedlige rådighedsbeløb.

En tommelfingerregel fra Finanstilsynet lyder, at rådighedsbeløbet i en sund økonomi bør være minimum 5-6000 kroner om måneden for singler.

Men boligøkonomerne råder til, at du indlægger en lidt større økonomisk buffer, hvis du også vil købe bolig.

Som alene-køber er du nemlig mere udsat, hvis du bliver syg, arbejdsløs eller får uforudsete udgifter, fordi du er alene om regningen.

- Afhængig af din økonomi vil det være godt med et lidt højere månedligt rådighedsbeløb, så du også har luft i økonomien til at gå til tandlægen, eller til hvis vaskemaskinen går i stykker, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.

Hvis du har mulighed for at lægge en større udbetaling eller afdrage hurtigst muligt, vil det også være en fordel.

- Enten kan man lægge en større udbetaling, så man skal låne færre penge - og har en mindre gæld at afdrage på. Eller også bør man afdrage hurtigst, så man er mindre udsat i forhold til renteudsving, siger Morten Bruun Pedersen.

Som en sidste ting er det ikke ligegyldigt, hvilken låntype du vælger.

Et fastforrentet realkreditlån vil typisk være det bedste, siger Jørgen Munksgaard Rasmussen.

- Det betyder, at din husleje ikke stiger, selv om renten stiger. Den sikkerhed har man endnu mere brug for som singlekøber end som par, siger han.

Hvis den låntype ikke er mulig, kan du i stedet lægge lidt penge til side.

- Et rentetilpasningslån er typisk billigere end fastforrentet lån. Så læg noget af besparelsen til side, så du har en økonomisk buffer, hvis renten stiger, siger Morten Bruun Pedersen.

/ritzau fokus/